Решение № 2-704/2019 2-704/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-704/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО4,

представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Никитина В.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № серии АА от 13.06.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/2019 по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истцы ФИО5 и ФИО8 обратились суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21 ноября 2014 года между истцами, ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей -ФИО3 и ФИО2, ФИО6 и ФИО1, действующей от имени ФИО7 по доверенности, заключен договор купли продажи (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты><адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты>, <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что вышеуказанное недвижимое имущество продано за 465317,97 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек), из которых <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 415 317,97 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек).

Расчет между сторонами по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей продавец получил полностью от покупателей до подписания договора (для передачи ФИО7) за счет личных средств покупателей за проданную принадлежащую ФИО7 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сумма средств в размере 415 317,97 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек), выделяемая из бюджета Пенсионного фонда РФ на приобретение жилого помещения, в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от «29» декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», будет перечислена за проданную принадлежащую ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на счет, открытый на имя ФИО1 (для передачи ФИО7) <данные изъяты>, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО5 на основании решения ГУ-УПФ РФ по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению сторон, согласно договору купли-продажи от 21.11.2014 года, на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 залог распространяться не будет. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО6 и ФИО5 будут находиться в залоге у продавца.

26 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация права общей долевой собственности покупателей (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на указанные <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, и <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выданному ФИО6, свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО5, право общей долевой собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; в свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО5, в свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.11.2014 года средства материнского (семейного) капитала в размере 415 317,97 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек) были перечислены на расчетный счет ответчика 06.02.2015 года <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПФ РФ ОПРФ по Тульской области ГУ-УПФ РФ в г. Донском Тульской области (межрайонное).

Таким образом, обязательства покупателей перед ответчиком по договору купли-продажи от 21.11.2014 выполнены в полном объеме. В связи с чем истцы обратились в ГБУ ТО МФЦ отделение № в городе Донском для подачи заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты. В МФЦ было разъяснено, что в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается и необходимо обратиться обеим сторонам договора купли-продажи с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Однако, явиться обеим сторонам договора купли-продажи не предоставляется возможным, так как местонахождение ответчика не известно.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты>., <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома с <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащих ФИО5;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты>., <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащих ФИО6.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. Местонахождение ответчик анне известно.

Представитель ответчика адвокат Никитин В.В., назначенный судом, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6, ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.11.2014 года.

Подтверждением этому является:

свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, вид права: <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона;

свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона;

свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, объект права: здание, жилой дом, жилой дом, <данные изъяты>, адрес (местонахождение): <адрес>, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона;

свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, объект права: здание, жилой дом, <данные изъяты>, адрес (местонахождение): <адрес>, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона.

На момент совершения сделки по отчуждению данного жилого помещения последнее принадлежало в размере <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности ФИО7.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 действовал от имени ФИО7 на основании доверенности, выданной 09.09.2014года нотариусом <данные изъяты>, реестровый №.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что вышеуказанное недвижимое имущество продано за 465 317,97 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек), из которых <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 415 317,97 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек).

Расчет между сторонами по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей продавец получил полностью от покупателей до подписания договора (для передаче ФИО7) за счет личных средств покупателей за проданную принадлежащую ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сумма средств в размере 415 317,97 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек), выделяемая из бюджета Пенсионного фонда РФ на приобретение жилого помещения, в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от «29» декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», будет перечислена за проданную принадлежащую ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на счет, открытый на имя ФИО1 (для передачи ФИО7) <данные изъяты>, в течение двух месяцев с даты принятого территориальным органом ПФР заявления о распоряжении средствами МСК, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО5 на основании решения ГУ-УПФ РФ по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению сторон, согласно договору купли-продажи от 21.11.2014 года, на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 залог распространяться не будет. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО6 и ФИО5 будут находиться в залоге у продавца.

В материалах дела имеется копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 на основании решения ГУ-УПФ РФ по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПФ РФ ОПРФ по Тульской области ГУ-УПФ РФ в г. Донском Тульской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ п/п 2682 средства материнского (семейного) капитала в сумме 415 317 руб. 97 копеек перечислены на расчетный счет «Продавца» в соответствии с Договором купли-продажи от 21.11.2014 года, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основание: реестр платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцами обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от 21.11.2014 года были исполнены в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты>., <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащих ФИО5;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты>., <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащих ФИО6.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий