Решение № 2-2542/2025 2-2542/2025~М-1966/2025 М-1966/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2542/2025

2-2542/2025

26RS0003-01-2025-003058-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Черкашиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 (третьи лица: Крайтехинвентаризация, Управление Росреестра по СК, СТ «Ветерок», Администрация города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города) о признании права собственности на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ФИО4 о признании за ФИО2 права собственности:

-на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жил.дачн.застр., площадью 540 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-на расположенный, на данном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, площадью: 26,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО6 приобрела право собственности на земельный участок, категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: жилая дачная застройка, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и садовый дом, назначение: нежилое, площадью: 26,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала вышеуказанный земельный участок с садовым домом ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом.

Договор заключен в нотариальной форме и заверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, ФИО7 Заключенный договор зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок и садовый дом были проданы ФИО1 за 4 300 рублей ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме в присутствие казначеев СНТ "Ветерок" ФИО8 и ФИО9 Указанная расписка заверена председателем СНТ "Ветерок" ФИО10, что свидетельствует о том, что сделка, совершенная в простой письменной форме фактически исполнена сторонами, так как денежные средства покупателем получены в полном объеме, а земельный участок и садовый дом продавцом переданы.

После заключения сделки продавец - ФИО1, не выходила на связь с покупателем ФИО2, и определить местонахождение продавца для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, не представлялось возможным.

Согласно сведениям, опубликованным на сайте Федеральной нотариальной палаты, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (номер наследственного дела: №, нотариус: ФИО11).

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что ФИО1 уклонялась от подачи заявления в органы государственной регистрации прав на объекты недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности па земельный участок, категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: жил.дачн.застр, площадью 540 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и садовый дом, назначение: нежилое, площадью: 26,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, на данный момент, регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не произведена, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя, ввиду чего вынуждена обратиться в суд, и считает, что ФИО1, уклоняясь от подачи заявления в органы государственной регистрации прав на объекты недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, нарушила права истца, предусмотренные статьей 551 ГК РФ.

Вышеназванным земельным участком истец пользуется добросовестно, открыто, непрерывно, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния. За все время владения ею указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 19.08.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СТ «Ветерок», Управление Росреестра по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что занесено в протокол судебного заседания.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 22.10.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, что занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО3, который поддержал требования искового заявления, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца.

Представители третьих лиц СТ «Ветерок», Управление Росреестра по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Администрация города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Поскольку судом предприняты меры, предусмотренные законом по извещению лиц, участвующих деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, то в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Как следует из материалов дела, ФИО6 приобрела право собственности на земельный участок, категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: жилая дачная застройка, площадью 540 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом, назначение: нежилое, площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером: №, по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала вышеуказанный земельный участок с садовым домом ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенному нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 Заключенный договор зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок и садовый дом ФИО1 были проданы ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме в присутствие казначеев СНТ "Ветерок" ФИО8 и ФИО9 Указанная расписка заверена председателем СНТ "Ветерок" ФИО10, что свидетельствует о том, что сделка, совершенная в простой письменной форме фактически исполнена сторонами, так как денежные средства покупателем получены в полном объеме, а земельный участок и садовый дом продавцом переданы.

Однако, до настоящего времени право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как следует из предоставленной по запросу суда копии наследственного дела наследодателя ФИО1, земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> в наследственную массу после ее смерти не вошли.

Единственный наследник ФИО1 - ответчик по настоящему делу ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что не претендует на имущество являющееся предметом спора по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пунктам 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №23 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с августа 2000 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец пользуется спорным земельным участком и садовым домом, как своим собственным, осуществляет соответствующий уход, поддержание сохранности и надлежащее состояние, вносит членские взносы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника ФИО1, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Принимая во внимание, что с начала владения истцом земельным участком - с 2000 года, в суд истец обратилась с данными требованиями по истечении 15 лет с даты непрерывного владения земельным участком и садовым домом, суд считает, что истец предоставила доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности, в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в общем порядке.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан, и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 (третьи лица: Крайтехинвентаризация, Управление Росреестра по СК, СТ «Ветерок», Администрация города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города) о признании права собственности на земельный участок и дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) право собственности:

-на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жил.дачн.застр., площадью 540 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>

-на расположенный, на данном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, площадью: 26,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для проведения кадастрового учета и регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жил.дачн.застр., площадью 540 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> и расположенный на данном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, площадью: 26,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Судья М.Г. Дубровская