Решение № 2-28/2024 2-28/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-28/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 21 февраля 2024 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В.,

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с выше названным иском к ответчику Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области обратился истец ФИО1

В обоснование своих требований истец указал, что в 2002 году приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение (холодный склад), расположенный по адресу: <адрес>, по цене 5 000,00 рублей. Приобретенное помещение представляет собой третью часть одного здания, отделенную капитальными стенами с отдельным входом и отдельными коммуникациями. Остальные две части также между собой разделены и были проданы С.В.В., и С.И.Г.

Общая площадь здания составляет 347,4 кв.м., помещение № 3 составляет 151,9 кв.м.

Истец самостоятельно, добросовестно и непрерывно владеет указанным помещением с 2002 года по настоящее время, произвел техническую инвентаризацию помещения, заключил договор об электроснабжении.

Постановлением главы Администрации Тевризского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 с момента приобретения объекта недвижимости право собственности на него не оформил. В настоящее время право собственности на указанное помещение истец зарегистрировать не может, так как ОАО «Тевризагропромстрой» на сегодняшний день ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 151,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить. Истец пояснил суду, что ранее склад принадлежал ПМУ № 6 Тевризского района, но позже произошло объединение ПМУ № 6 с МПМК Тевризского района, впоследствии МПМК Тевризского района была переименовано в ОАО «Тевризагропромстрой».

Представитель истца – адвокат Палоян Ю.В. в судебном заседании также исковое заявление ФИО1 поддержал, пояснил суду, что в 2002 году его доверитель приобрел у ОАО «Тевризагропромстрой», которое впоследствии было ликвидировано, помещение в здании склада по адресу: р.<адрес> городского поселения объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>А, корпус 3. С момента приобретения прошло более 20 лет, всё это время истец пользуется открыто и добросовестно помещением, использует его как гараж и склад, отапливает его, осуществляет уборку территории, оплачивает услуги электроснабжения. Иных лиц, заявляющих права на данное помещение, нет.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Третьи лица С.В.В. и С.И.Г. также в судебном заседании высказались о возможности удовлетворения исковых требований истца, пояснили суду, что они также приобрели по помещению в спорном складе, все помещения изолированы друг от друга, размер площади помещения истца третьи лица не оспаривали.

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что 06.07.2002 между ОАО «Тевризагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи холодного склада, находящегося по адресу: р.<адрес> по стоимости 5 000,00 рублей (л.д. 12-14).

Имущество передано, согласно акту приема-передачи от 06.07.2023 (л.д. 15).

Квитанцией от 06.07.2002 подтверждается оплата ФИО1 стоимости приобретенного холодного склада (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете состоит здание нежилое, площадью 347,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, холодный склад. Зданию присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 17-18).

На здание представлен технический паспорт, согласно которому объект введен в эксплуатацию в 1975 году, площадь составляет 347,4 кв.м. Из поэтажного плана следует, что здание состоит из трёх помещений, имеющих изолированные входы. Площадь одного помещения составляет 151,9 кв.м., второе помещение – 100,4 кв.м., третье помещение 95,1 кв.м. (л.д. 19-27, л.д. 38-48).

На помещение <адрес> также представлен технический паспорт, из которого следует, что помещение введено в эксплуатацию в 1975 году, площадь составляет 151,9 кв.м. (л.д. 29-37).

По выписке из ЕГРЮЛ, открытое акционерное общество «Тевризагропромстрой» ликвидировано по решению суда 28.02.2004 (л.д. 60). Данное обстоятельство подтверждается копией определения Арбитражного суда Омской области от 10.12.2002 № К/Э-780-01 (л.д. 132-133).

Согласно исторической справке к фонду № 71 «Открытое акционерное общество «Тевризагропромстрой Тевризского района Омской области», в 1988 году передвижной механизированный участок № 6 управления «Омскцелинстрой» вошел в состав МПМК, согласно приказа Тарского треста от 15.02.88 за № 50. В 1994 году МПМК переименована в Акционерное общество открытого типа «Тевризагропромстрой» (л.д. 121-123).

Из распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 22.07.1994 № 573-РК следует, что государственное предприятие Тевризская МПМК преобразована в общество открытого типа «Тевризагропромстрой» (л.д. 136).

Из плана приватизации Тевризской МПМК следует, что в составе имущества имелись объекты недвижимости как нежилого, так и жилого фонда. Среди объектов нежилого фонда числятся два склада ЖБИ (л.д. 152-176).

Таким образом, суд установил, что ранее спорный склад принадлежал ОАО «Тевризагропромстрой», которое на основании договора купли-продажи от 06.07.2002 передало ФИО1 склад.

Постановлением и.о. главы Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п холодному складу, расположенному в 40 м на запад от жилого <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.02.2024, на земельном участке по адресу: <адрес> (согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п, фактический адрес: <адрес>) расположено здание холодный склад с кадастровым №, состоящее из 3 обособленных помещений, разделенных друг от друга несущими стенами, имеющих изолированный вход/выход, раздельные системы отопления, а также электроснабжения. Доступ в помещение осуществляется с разных направлений: с южной стороны доступы в помещение №№ 1 и 2, с восточной стороны доступ в помещение № 3. Площадь осматриваемых помещений составляет: помещение № 1 – 95,1 кв.м., помещение № 2 – 100,4 кв.м., помещение № 3- 151,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе судебного заседания исковой стороной суду представлены квитанции об оплате ФИО1 услуг электроснабжения в помещении склада, расположенного в р.<адрес>.

Кроме того, представителем истца также суду представлены справки за №№ 26.5-13, 26.5-12, 26.5-14, согласно которым ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению объекта по адресу: р.<адрес>, корпус 3, № лицевого счета № задолженности по оплате электроэнергии нет; С.И.Г. является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению объекта по адресу: р.<адрес>, корпус 2, № лицевого счета №, задолженности по оплате электроэнергии нет; С.В.В. является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению объекта по адресу: р.<адрес>, корпус 1, № лицевого счета №, задолженности по оплате электроэнергии нет.

Факт давностного и непрерывного владения ФИО1 спорным помещением ответной стороной в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Отсутствие спорного нежилого здания в реестре имущества Омской области подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Омской области от 28.09.2023 (л.д. 49).

Кроме того, из материалов дела следует, что холодный склад муниципальным имуществом не является (л.д. 51).

Доказательств отнесения холодного склада к федеральному имуществу суду не представлено.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 01.11.2023 № следует, что сведения о зарегистрированных правах на холодный склад отсутствуют, как и сведения об обременении объекта недвижимости (л.д. 55).

Представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании даны пояснения о том, что ранее прав на указанный объект недвижимости никем не заявлялось.

Третьи лица С.И.Г. и С.В.В. факт принадлежности ФИО1 помещения с площадью 151,9 кв.м. не оспаривали.

Таким образом, суд установил, что с 2002 года по настоящее время истец владеет помещением площадью 151,9 кв.м. в холодном складе, права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, что дает основания суду признать, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении уже почти 22 лет.

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Такие доказательства истцом были представлены суду, исследованы в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, а исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом право собственности подлежит признанию на объект недвижимости – помещение площадью 151,9 кв.м., расположенное по адресу, согласно постановлению и.о. главы Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а именно: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Тевризском районе) к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области (ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Тевризском районе) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 151,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме

изготовлено 21.02.2024