Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-2483/2024;)~М-2173/2024 2-2483/2024 М-2173/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело №2-148/2025 (№2-2483/2024)

74RS0029-01-2024-003735-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 19 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.

при секретаре Моториной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО12 к ФИО6, ГБУЗ «Областная психоневрологическая больница №5», действующей в интересах ФИО13, ГСУСОССЗН «Магнитогорский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО14 о прекращении права общей совместной собственности, признании права долевой собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО8, обратилась суд с иском к ФИО9 ГБУЗ «Областная психоневрологическая больница №5», действующей в интересах <данные изъяты> ФИО10, ГСУСОССЗН «Магнитогорский психоневрологический интернат», действующего в интересах <данные изъяты> ФИО11, в котором с учетом уточнений просила прекратить право общей совместной собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО11 на квартиру общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, признать право долевой собственности в равных долях по 1/5 доли в праве каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.1994г., удостоверенного нотариусом ФИО21 Прекратить право долевой собственности ответчика ФИО9 на 1/5 долю, признать за ФИО8 право собственности на 1/5 доли в квартире в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что спорная квартира приобретена в период брака ФИО8 и ответчика ФИО9, но на личные деньги ФИО8 для нужд семьи. С 1995г. по настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, бремя содержания не несет. С того же времени и по настоящее время ФИО8 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, несет бремя содержания жилья.

Истец ФИО7, представитель истца ФИО22, действующая на основании доверенности от 18.11.2024г., в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ГСУСОССЗН «Магнитогорский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО15 – ФИО23, действующая на основании доверенности от 09.12.2024г., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ГБУЗ «Областная психоневрологическая больница №5», действующий в интересах ФИО16, в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дне слушания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Управления социальной защиты населения администрации г.Магнитогорска в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 4 названой статьи в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года предусматривалось, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (то есть в течение не менее 18 лет – 15 лет + 3 года общий срок исковой давности, установленный ст. 200 ГК РФ).

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в названный пункт внесены изменения и в ныне действующей редакции закона течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 24.11.1994г. ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО20, ФИО11 приобрели в общую совместную собственность <адрес> (л.д.27), зарегистрировав его в БТИ, о чем имеется регистрационная надпись на договоре. Однако в ЕГРН сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.

Как усматривается из расписки от 24.12.1996г. ответчик ФИО9 разрешил производить все мероприятия, связанные с квартирой, самостоятельно ФИО8 без его согласия и участия. (л.д.31) При рассмотрении дела также возражений относительно исковых требований не выразил, на квартиру не претендовал.

Постановлением администрации гор. Магнитогорска № от 05.06.2024г. в отношении ранее учтенного объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м, постановлено выявленным правообладателем считать ФИО8 на основании договора от 24.11.1994г. (л.д.29)

Однако в силу регистрации договора купли-продажи от 24.11.1994г. в БТИ у каждого участника совместной собственности ввиду отсутствия спора о размере доли возникло право собственности на 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>. В силу давностного владения ФИО8 квартирой на протяжении 30 лет, о чем свидетельствует представленный истцом акт о проживании в ней с 1995г. по настоящее время (л.д.171), а также проявленной заботы о жилье – уплате жилищно-коммунальных платежей, заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, отсутствия притязаний ФИО9 на пользование полезными свойствами жилья с 1996 г., следует прекратить право собственности ФИО9 на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> и признать указанное право собственности на 1/5 долю за истцом ФИО8

руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, действующей в интересах ФИО17 к ФИО6, ГБУЗ «Областная психоневрологическая больница №5», действующей в интересах ФИО18, ГСУСОССЗН «Магнитогорский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО19 о прекращении права общей совместной собственности, признании права долевой собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на 1/5 долю за каждым на квартиру общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.