Решение № 2-3396/2017 2-3396/2017~М-2824/2017 М-2824/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3396/2017

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Краснообск 112», администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Краснообск 112», администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставлении им недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом были выполнены все условия договора, своевременно выплачен паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения в размере .... Квартира была передана по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Надежда» реорганизовано в форме преобразования и правопреемником является ТСН «Краснообск 112». Застройщиком дома являлось МУ «Экодом», которое в настоящее время ликвидировано.

Истец вселилась в квартиру, проживает, пользуется и владеет ею, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.<адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес> который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообску.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - ТСН «Краснообск 112» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требований ему известны и понятны.

Ответчик – администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материала дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Надежда» и членом ЖСК ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Надежда» обязалось построить и передать истцу квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обязана была оплатить паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения в размере ....

Данные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и выданной ЖСК «Надежда» справкой, согласно которой ФИО3 полностью выплатила ЖСК «Надежда» (инвестору) основной паевой взнос в виде окончательной стоимости принадлежащей ей <адрес> на 7 этаже, в подъезде №..., общей площадью 40,5 кв.м. в 3-х секционном, 9 этажном многоквартирном <адрес> в сумме ...

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции на момент строительства жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» (инвестор) заключило с МУ «Экодом» МО р.<адрес> (заказчик-застройщик) договор об инвестиционной деятельности, согласно которому вкладом инвестора в строительство жилого домка является внесение его доли в строительство в виде инвестиционного взноса, а вкладом заказчика-застройщика является реализация инвестиционного проекта по строительству 3-х секционного 9-этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №...

Разрешение на строительство жилого <адрес> р.<адрес> выдано МУ «Экодом» ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., в <адрес> р.<адрес> передана ФИО3

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру по причине того, что застройщиком выступает МУ «Экодом», у которого не оформлено надлежащим образом право на земельный участок. Согласно ЕГРП право собственности на земельный участок принадлежит р.<адрес> Новосибирского района.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом».

В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку земельный участок был отведен для строительства многоквартирных жилых домов, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости для истца не представляется возможным.

Из свидетельства о заключении брака №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом загс <адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО3 присвоена фамилия - ФИО1.

Кроме того, ответчиком ТСН « Краснообск 112» направлено заявление о признании исковых требований.

Ответчик - администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Краснообск 112», администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Зверинская