Решение № 2-3841/2025 2-3841/2025~М-1923/2025 М-1923/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3841/2025

Гражданское дело №

54RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 ноября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Пузановой П.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, является ответчик. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по данному помещению за период с апреля 2017 года по октябрь 2023 года составляет 133 798,08 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по октябрь 2023 года составляет 133 798,08 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 014 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании задолженности с октября 2019 года по август 2022 года прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства должник должен совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 35/37 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, территория <адрес><адрес>.

На ответчика открыт лицевой счет №.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2017 года по октябрь 2023 года составляет 133 798,08 рубль, из которых основная задолженность – 90 751,54 рубль и пеня – 43 043,54 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявление о выдаче судебного приказа было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт отменен (л.д. 5).

Вместе с тем, настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не предоставлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% годовых.

При этом суд не находит оснований для учета платежей, внесенных в счет погашения задолженности по ранее вынесенному судебному постановлению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 35 373,75 рублей и пеня в размере 8 022,21 рублей, исходя из следующего расчета:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

сен.2022

2 373,8

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 373,8 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

742

9.50 %

1/300

2 373,8 x 588 x 1/300 x 9.5%

557,76

- 2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга

окт.2022

2 373,8

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 373,8 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

711

9.50 %

1/300

2 373,8 x 557 x 1/300 x 9.5%

534,46

- 1 284,65

Погашение части долга

1 089,15

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

126

9,50 %

1/300

1 089,15 х 126 х 1/300 х 9,5%

43,46

ноя.2022

2 373,8

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 373,8 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

805

9.50 %

1/300

2 373,8 x 805 x 1/300 x 9.5%

605,12

дек.2022

2 373,8

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 373,8 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 373,8

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

776

9.50 %

1/300

2 373,8 x 776 x 1/300 x 9.5%

583,32

янв.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

745

9.50 %

1/300

2 953,7 x 745 x 1/300 x 9.5%

696,83

фев.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

717

9.50 %

1/300

2 953,7 x 717 x 1/300 x 9.5%

670,64

мар.2023

633.14

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

686

9.50 %

1/300

2 953,7 x 686 x 1/300 x 9.5%

641,64

апр.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

656

9.50 %

1/300

2 953,7 x 656 x 1/300 x 9.5%

613,58

май.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

622

9.50 %

1/300

2 953,7 x 622 x 1/300 x 9.5%

581,78

июн.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

595

9.50 %

1/300

2 953,7 x 595 x 1/300 x 9.5%

556,53

июл.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

564

9.50 %

1/300

2 953,7 x 564 x 1/300 x 9.5%

527,53

авг.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

532

9.50 %

1/300

2 953,7 x 532 x 1/300 x 9.5%

497,6

сен.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

503

9.50 %

1/300

2 953,7 x 503 x 1/300 x 9.5%

470,48

окт.2023

2 953,7

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9.50 %

0

2 953,7 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

2 953,7

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

472

9.50 %

1/300

2 953,7 x 472 x 1/300 x 9.5%

441,48

Сумма основного долга: 35 373,75 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 8 022,21 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О),

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно абз. 3 п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, размера установленных процентов законом, размер задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения задолженности.

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 626,04 (5 014 * 32,43 %) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН № к ФИО1 (паспорт серия № №) о взыскании суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 373,5 рублей, пеня в размере 8 022,21 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 626,04 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова