Решение № 2-7073/2026 2-7073/2026~М-1156/2026 М-1156/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-7073/2026

Дело № 2-7073/2026

УИД 24RS0048-01-2026-002113-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Трезубовой Н.Г.,

при секретаре Поддуевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения по данному адресу. В ходе эксплуатации помещения истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения: снос ненесущих гипсокартоновых перегородок, монтаж гипсокартоновых перегородок, переоборудование второго санузла в гардеробную, перераспределение площади гардеробной между жилой комнатой и коридором, в результате чего общая площадь изменилась с 81,6 кв.м. на 82 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес органа местного самоуправления по вопросу согласования проведенной перепланировки, которое было оставлено без удовлетворения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с изложенным истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец, представитель истца ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились о рассмотрении дела уведомлены, не возражали против рассмотрения дела без участия стороны истца и вынесения заочного решения.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляли.

Представитель ответчика - департамента градостроительства администрации г. Красноярска – ФИО3 по доверенности №-дг от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес суда письменные возражения на иск, в иске просила отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания <адрес>, имеет площадь 89,5 кв.м., в том числе 43,8 кв.м – жилая, площадь балкона – 3,8 кв.м., лоджии -4,1 кв.м., подсобная – 37,8 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 79 от 11.02.2026 о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических мероприятия)».

Согласно заключению строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, Шифр: №, составленному ООО «СибПРК», выполненные в <адрес> (демонтаж и возведение ненесущих перегородок, переоборудование санузла в гардеробную с демонтажом сантехнических приборов) соответствует понятиям перепланировки и переустройства. Несущие конструкции здания не затрагивались, параметры объекта не изменялись, поэтому работы не являются реконструкцией. Выполненные изменения в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом домене относятся к реконструкции, выполненные изменения относятся к понятию перепланировка, переустройство помещения. Выполненные работы по перепланировке, переустройству <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам безопасности. Обследование не выявило нарушений несущей способности конструкций. Техническое состояние конструкций оценено как работоспособное (по СП 13-102-2003) и нормативное (по ГОСТ 31937-2011). Параметры микроклимата, вентиляции, освещения, теплозащиты соответствуют требованиям СП, СНиП и ГОСТ. Выполненная перепланировка, переустройство <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных помещений. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Конструкции сохраняют несущую способность, условия эксплуатации соответствуют требованиям безопасности. Права и законные интересы собственников смежных помещений не нарушены, так как перепланировка не затрагивает места общего пользования, не увеличивает нагрузку на общедомовые инженерные системы и не ухудшает условия проживания в соседних квартирах.

Из заключения о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт», следует, что на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в <адрес> в <адрес> не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не увеличивают риск возникновения пожара.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подготовленному кадастровым инженером, жилое помещение до перепланировки включало следующие помещения: коридор – 13,6 кв.м., жилая комната – 18,5 кв.м., жилая комната – 11,8 кв.м, санузел – 4,4 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., кухня – 13,6 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., гардеробная – 2,8 кв.м., балкон – 3,8 кв.м., лоджия- 4,1 кв.м.

После перепланировки спорное жилое помещение включает: 15,0 кв.м., жилая комната – 20,0 кв.м., жилая комната – 11,8 кв.м, санузел – 4,4 кв.м., жилая комната – 13,8 кв.м., кухня – 13,6 кв.м., гардеробная – 3,4 кв.м., балкон – 3,8 кв.м., лоджия- 4,1 кв.м.

Из содержания представленных документов усматривается, что истцом была проведена перепланировка в виде сноса ненесущих гипсокартоновых перегородок, монтажа гипсокартоновых перегородок, переоборудование второго санузла в гардеробную, перераспределение площади гардеробной между жилой комнатой и коридором, что повлекло изменению общей площади квартиры с 81,6 кв.м. на 82 кв.м., изменению площади коридора и жилой комнаты, переоборудования второго санузла в гардеробную.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, в связи с произведенными изменениями, ДД.ММ.ГГГГ решением № № отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в виду того, что работы по переустройству и (или) перепланировке фактически произведены и выполнены без согласования с уполномоченным органом.

Оценив доказательства по делу, суд исходит из того обстоятельства, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешительных документов была произведена перепланировка указанного жилого помещения, по результатам которой произошло изменение площади и конфигурации внутренних элементов квартиры.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, проведенная в спорном жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Жилое помещение в перепланированном виде соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, следует учесть, что в результате проведенной перепланировки площадь жилого помещения изменилась на 0,4 кв.м. в результате сноса внутренних ненесущих перегородок, несущие конструкции, общее имущество МКД не было затронуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом его соответствия обязательным требованиям, а также отсутствия угрозы и нарушения прав и законных интересов граждан, в связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Трезубова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2026.