Решение № 2-2777/2024 2-2777/2024~М-2550/2024 М-2550/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2777/2024

УИД <данные изъяты>

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.М. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, с учетом уточнений просит расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ЕГРН о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что А.Т.М., на основании результатов аукциона, проведённого ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ заключила Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого получила от Администрации <адрес> городского округа <адрес>, Ответчик по делу, в аренду земельный участок 2500 кв.м., в кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., с годовой арендной платой 62 809,50 руб. Земельный участок был передан Арендатору по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.2.2 Договора аренды, в котором указано что «земельный участок считается переданным Арендатору с момента передачи по Акту» и «Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка по Акту». Из данных условий следует что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Первый год арендной платы (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.) был оплачен за счёт внесённого А.Т.М. задатка на аукцион в размере 62 809,50 руб. Второй год арендной платы (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.) был оплачен А.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 809,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена оплата аренды в размере 5 234 руб. 13 копеек за месяц согласно Договора. Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата аренды в размере 5234 рубля 13 копеек, согласно условиям договора. Истец подала заявку в Россети и оплатила подвод к земельному участку электричества в 2022г., также Истец заключила с Мосэнергосбыт Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты указывают на тот, что Истец исполняла свои обязательства и обязанности по Договору аренды и подведя электричество к участку намеревалась его использовать по назначению. ДД.ММ.ГГГГ., по ряду личных тяжелых финансовых причин и состояния здоровья Истицы, подробно указанных в заявлении направленное Ответчику, Истица подала заявление в Администрацию <адрес> городского округа о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.М. также обратилась с аналогичным заявлением в Министерство имущественных отношений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> городского округа <адрес> ответила на заявление письмом №, в котором отказала в расторжении договора указав, что условия его досрочного расторжения указаны в п. IV и V Договора аренды. В разделе IV Договора аренды указано только право Арендодателя, на досрочное расторжение Договора аренды, а аналогичное право и возможность Арендатора не описана в принципе, что в принципе создает не равные права для сторон по заключенному договору. Более того, в п. 4.1.1. Договора указано что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор аренды при условии его не освоения Арендатором в течение 1 года, что полностью соответствует сегодняшней ситуации. ДД.ММ.ГГГГг. был получен ответ от Министерства имущественных отношений <адрес>, в котором они полностью абстрагировались от ситуации, указав что они не являются «стройной договора», но не упомянув что Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа полностью подчиняется Министерству имущественных отношений <адрес>, и что все Договора, Соглашения, организация аукционов и результаты их проведения происходят согласование и утверждение у них. Обстоятельства, у Истицы изменились существенно, а именно по состоянию здоровья, Истица чисто физически не имеет возможности осваивать, ухаживать и использовать вышеуказанный земельный участок по назначению, а также нести бремя оплаты арендной платы. Истица перенесла инфаркт легких, в данный момент проходит длительную реабилитацию, ввиду чего отсутствует и заработок у Истицы.

Истец А.Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности П.Д.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком, был заключен Договора аренды земельного участка №г., на основании результатов проведённого аукционного, оформленных Протоколом рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ Истец имел твёрдые намерения использовать данный земельный участок по целевому назначению, для чего им были организованы и реализованы прочие необходимые мероприятия, часть из которых сопровождалась дополнительными расходами, в том числе: межевание и постановка на кадастровый учёт вновь образованного участка, который в дальнейшем стал предметом Договора аренды, в общей сумме 60 000,00руб.; инициирование проведение аукциона и вынесение соответствующих Решений компетентными органами; работы по монтажу опор линий электропередач и прокладку электросетей к данному земельному участку, в также монтаж прибора учета и технологическое присоединение к электрическим сетям (заявка №) в ПАО «Россети Московский регион», оплатив в общей сумме 117 276,64руб., 53 076,64 руб. за технологическое присоединении, 64 200,00 руб. за монтажные работы по прокладке столбов и линий электропередач, заключение Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. с «Мосэнергосбыт» и многое другое, при этом общий объём сопутствующих расходов истца составил сумму не менее 250 тысяч рублей, что несомненно указывает на чистоплотность и намерения Арендатора использовать земельный участок по назначению. В связи с перенесённым острым и сложным заболеванием- инфаркт лёгких, весной 2024г. и последующей длительной реабилитации, острая фаза которой длилась последующие пол года, а текущее лечение и восстановление продолжается и по настоящее время, истец не имеет физической и финансовой возможности осваивать, ухаживать и использовать данный земельный участок по назначению, а также нести бремя оплаты арендной платы, в связи с сильным ухудшением своего финансового положения и состояния здоровья. Лечение, все затраты на реабилитацию и восстановление истца, с момента госпитализации и по настоящее время, а также арендные платежи по оспариваемому Договору аренды №г. от ДД.ММ.ГГГГ., с осени 2024г., оплачивает дочь с зятем, которые являются многодетной и малоимущей семей, и также не имеют финансовой возможности продолжать нести бремя данных расходов за истца. Вопрос и ситуация, с якобы имеющейся задолженностью по арендным платежам и начисленным пеням по оспариваемому Договору аренды №г. от ДД.ММ.ГГГГ., указанные в письме ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ., урегулирован Истцом с сотрудником Администрации <адрес> городского округа К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ. Ошибка была связана с некорректными данными имеющихся у ответчика, при которых, начало начисления арендных платежей ошибочно рассчитали с даты заключения оспариваемого Договора аренды, а не с даты фактической передачи мне земельного участка по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендным и прочим платежам отсутствуют. Арендная плата за земельный участок оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес> по доверенности К.А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что нет оснований для расторжения договора аренды, так как А.Т.М. на протяжении всего времени пользовалась земельным участком, оплачивала арендные платежи. Данный земельный участок находится в зоне для индивидуального жилищного строительства. Договором аренды земельного участка № не предусмотрено расторжение договора по инициативе арендатора.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> городского округа <адрес> А.Т.М. заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на основании Протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен «для индивидуального жилищного строительства». Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям Договора, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок для индивидуального жилищного строительства (п.4.2.1), не чинить препятствий в правомерном использовании (владении и пользовании) арендатором земельного участка (п.4.2.2), а арендатор использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п.4.4.1), не нарушая права других землепользователей (п.4.4.7), своевременно вносить арендную плату (п.4.4.10).

Расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендатора договором не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ А.Т.М. обратилась в Администрацию <адрес> г.о. <адрес> с заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу первого заместителя главы <адрес> г.о. <адрес> А.А.В. в ответ на заявление А.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что права и обязанности сторон, а также условия досрочного расторжения договора аренды, заключенного путем проведения торгов в соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ указаны в п. IV и V Договора. У администрации <адрес> городского округа отсутствуют основания для расторжения указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений также рассмотрено обращения А.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу досрочного расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано, что Министерство имущественных отношений <адрес> не является стороной договора, в связи с чем, не вправе принимать решение о его досрочном расторжении.

Из-за ухудшения состояния здоровья истец не имеет физической и финансовой возможности осваивать, ухаживать и использовать данный земельный участок по назначению, а также нести бремя оплаты арендной платы, поэтому просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.1.1 указанного договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в порядке и в случае, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у арендатора такого права нет.

Ухудшение состояния здоровья арендатора не является основанием для расторжении договора аренды земельного участка.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из условий заключенного сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не следует право арендатора на односторонний отказ от договора по заявленным основаниям, соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, поскольку существенные нарушения договора аренды земельного участка отсутствуют, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.Т.М. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: