Решение № 2-4783/2025 2-597/2026 2-597/2026(2-4783/2025;)~М-5339/2025 М-5339/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-4783/2025

Дело №2-597/2026

УИД №26RS0029-01-2025-009503-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре: Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 08.07.2013г. № между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2013г. №.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.08.2013г. арендатором по договору является ФИО1 ФИО7

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства административного здания.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

На основании п.2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчика по своевременной плате арендных платежей за период с 01.05.2023г. по 30.09.2025г. надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 06.08.2025г. № с требованием погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения не представил.

Таким образом, задолженность ФИО1 ФИО8. по арендной плате по договору от 09.07.2013г. № за период с 01.05.2023г. по 30.09.2025г. перед м.о. <адрес>, составила 773 328,10 рублей.

Задолженность ФИО1 ФИО9 по пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.09.2025г. составляет 384 743,15 рублей.

До настоящего времени указанная пеня и задолженность по арендной плате по договору ответчиком не оплачены.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2013г. № в размере 773 328,10 рублей, за период с 01.05.2023г. по 30.09.2025г. и пеню в размере 384 743,15 рублей по состоянию на 30.09.2025г., а всего в размере 1 158 071,25 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО4 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца администрации муниципального образования <адрес>, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя неоднократно надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09.07.2013г. между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 08.07.2013г. №, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также, между сторонами заключен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.2 указанного договора аренды земельного участка от 09.07.2013г. размер ежегодной арендной платы установлен в день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и заполнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, вменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации, уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правого акта в законную силу.

В соответствии с п.2.3 договора аренды земельного участка от 09.07.2013г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

На основании п.2.6 договора аренды земельного участка от 09.07.2013г. неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

При этом, впоследствии 09.08.2013г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2013г. №.

Согласно п.1 настоящее соглашение заключено в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ и определяет порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л/с №), заключенного между арендатором и администрацией муниципального образования <адрес>, зарегистрирован 17.07.2013г., номер регистрации №

В соответствии с п.2 соглашения, по договору аренды земельного участка Арендатору передан в аренду сроком до 08.07.2013г. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для строительства административного здания.

По настоящему соглашению арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка (п.3 соглашения).

Из п.4 соглашения следует, что вышеуказанный земельный участок передается арендатором безвозмездно на основании данного соглашения.

Пунктом 5 предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к новому арендатору в полном объеме, существующем на момент подписания настоящего соглашения.

С учетом изложенного, договор аренды спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 Гражданского кодекса РФ считается заключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 в период действия договора были нарушены существенные условия в части внесения арендных платежей.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с 01.05.2023г. по 30.09.2025г. в размере 773 328,10 рублей, а также пени в размере 384 743,15 рубля.

При этом, истцом представлены соответствующие расчеты о размере задолженности и пени за заявленный период, которые судом проверены, признаны верными, а ответчиком не оспорены, поскольку расчеты задолженности, пени, опровергающие представленные истцом, не представлены.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 773 328,10 рублей, а также пени в размере 384 743, 15 рубля, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 158 071,25 рубль, то с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ в данном случае составляет 26 581 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес><адрес>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2013г. № за период с 01.05.2023г. по 30.09.2025г. в размере 773 328 (семьсот семьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей 10 копеек;

- пени по состоянию на 30.09.2025г. в размере 384 743 (триста восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок три) рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 581 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2026г.

Судья А.С. Беликов