Решение № 2-63/2021 2-63/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-63/2021

УИД: № 72RS0006-01-2021-000081-49

копия

№ 2-63/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 16 марта 2021 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилого дома состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО2, состоявшейся, признать право его собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2017 году истцом был приобретен в собственность у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>. Соответствующего договора в письменной форме сторонами составлено не было, однако продавец предоставил покупателю расписку о получении денежных средств, за продажу указанного недвижимого имущества. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и с хозяйственными постройками были переданы истцу. Как следует из ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Таким образом, моментом заключения договора жилого дома является не момент его подписания сторонами, не момент его нотариального удостоверения, а именно момент регистрации, что не было сделано в данном случае. Вместе с тем, сама сделка купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом не противоречит закону, однако её регистрация в настоящее время невозможна, в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом права собственности продавца недвижимого имущества. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в связи с ненадлежащим оформлением перехода права собственности у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество в обычном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец купил у ответчика в 2017 году земельный участок с жилым домом за 50000 рублей, деньги переданы по расписке, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, эти объекты принадлежали ответчику, как он их приобрел, она не знает, раньше земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО6, которая умерла в <адрес>, у неё наследников, как она знает, нет, никто на земельный участок с жилым домом больше не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44), его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что раньше земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО6, документов на них не было, последней ответчик отдал за земельный участок с жилым домом 3000 рублей в 2001 г. без оформления письменного договора, на себя ответчик право собственности не регистрировал, потом в 2017 году ответчик продал истцу земельный участок с жилым домом за 50000 рублей, деньги переданы по расписке, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, ответчик на земельный участок с жилым домом больше не претендует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Викуловского муниципального района, Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об отложении дела не ходатайствовали (л.д. 42-43).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, указанный земельный участок принадлежит ФИО6, право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по указанному адресу в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14, 16-17, 19-20).

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 50000 рублей за дом и земельный участок (л.д. 15).

Согласно выписки, представленной истцом, ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически проживает с ФИО5 по адресу: <адрес>, с 2018 года, что также подтверждается копия их паспортов (л.д. 18, 21, 33), а ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22, 41).

Согласно выписок, представленных стороной истца, ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 2001 г. по ноябрь 2016 г., в 2017 году дом был продан без документов ФИО1, а ФИО6 действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, по октябрь 2000 г., убыла в <адрес>, дом продан без документов ФИО2 (л.д. 50-51).

Поскольку судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, сторонами не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что ответчик ФИО2 имел право распоряжаться указанным спорным недвижимым имуществом, поскольку его собственником не являлся, письменного договора купли-продажи между сторонами не заключалось, акт приема-передачи не составлялся, что сторонами не оспаривается, а расписка в передаче денег, не содержащая индивидуальных сведений об объектах, за которые переданы денежные средства, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи, регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости истцом в установленном законом порядке не производилась, истец не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

Поскольку судом в удовлетворении заявленных требований истца отказано, у суда в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований для взыскания с ответчика оплаченной истцом государственной пошлины в размере 5494,00 рубля (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 300 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> -отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий (подпись) А.А.Калинин