Решение № 2-922/2019 2-922/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-922/2019

№ 2-922/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора аренды земельного участка возобновленным. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании Итогового протокола РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды за №зем. В соответствии с условиями указанного договора в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1240 кв. метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия указанного договора аренды земельного участка он использовал его, был составлен и согласован с начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации муниципального района <адрес> ФИО4 строительный паспорт объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома; также постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>» был утвержден прилагаемый градостроительный план указанного земельного участка с целью проектирования и строительства индивидуального жилого дома, а также получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия указанного договора аренды земельного участка он продолжается пользоваться земельным участком. В настоящее время администрацией муниципального района <адрес> РБ микрорайон водоснабжением не обеспечен, не решен вопрос о газоснабжении, что затруднило организацию ведения строительства. В возобновлении указанного договора аренды земельного участка администрацией муниципального района <адрес> РБ отказано. Просит признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду ФИО1, передавался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв. метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, будучи извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске ФИО1 поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО6 не возражал в удовлетворении иска ФИО1

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1240 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды за №зем., в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв. метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора аренды земельного участка были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, со ссылкой на п.п. 1, 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Отказ администрации муниципального района <адрес> РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, на основании первоначальных договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> находится объект строительства индивидуального жилого дома, по окончании срока договора №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, а администрация муниципального района <адрес> РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельных участков путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельных участков, принимала арендные платежи, иным лицам земельные участки не предоставлялись, суд признает договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновленными на тех же условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО5 Мирхазияновича к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду ФИО1, передавался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв. метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ,

<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.