Решение № 2-320/2026 2-320/2026~М-80/2026 М-80/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-320/2026

УИД 74RS0009-01-2026-000124-82

Дело № 2-320/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО3, ФИО4 об определении 1/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на 4/5 доли за ФИО3, прекращении права собственности на 1/5 доли за ФИО4 на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 87, 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Также собственниками жилого дома являются: ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 – 1/ 5 доля. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1418 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности ответчиков, которым она не давала согласия на государственную регистрацию права на земельный участок без учета её прав, на котором находится жилой дом, в котором ей принадлежит 1/5 доля на праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что первоначально спорный земельный участок имел площадь 1100 кв.м., впоследствии площадь изменилась в результате заключения с администрацией Аргаяшского муниципального округа Челябинской области соглашения о перераспределении земельного участка до 1418 кв.м., в связи с чем истцу должна быть выделена доля в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87, 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено в общую собственность ФИО6, сына И., сына Э., снохи Г., внучки О. (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома общей площадью 87,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 1/5 доля, ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 – 1/5 доля (л.д. 24-26).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кулуевского сельского поселения, право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 (л.д. 58, 81-82).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил указанный земельный участок ФИО3, право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 56-57).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил 1/5 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № ФИО4 (л.д. 50-51).

Из соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО3, ФИО4, следует, что в результате перераспределения у ответчиков возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 78-80).

В настоящее время собственниками земельного участка площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО3 - 4/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли (л.д. 27-29).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Исходя из положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 273 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, когда регистрация права собственности являлась правом, а не обязанностью истца.

Учитывая, что право собственности у истца ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, то у неё возникло право пользования спорным земельным участком.

На дату предоставления спорного земельного участка ФИО6, на земельном участке находился жилой дом, который был предоставлен, в том числе, истцу на праве собственности, в связи с чем у нее возникли права на пользование земельным участком в том же объеме, что и у ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что истцу должна быть выделена 1/5 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. являются необоснованными, поскольку земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № как объект права прекратил свое существование в связи с образованием земельного участка площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № в результате перераспределения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО3 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на 3/5 доли в праве собственности на спорный земельный участок, за истцом ФИО1 – в размере 1/5 доли.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на 1/5 доли в праве собственности на спорный земельный участок не имеется, поскольку ответчик ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем имеет право на пользование земельным участком в том же объеме, что и истец.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «18» мая 2026 г., судья