Решение № 2-965/2018 2-965/2018 ~ М-221/2018 М-221/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-965/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Бурмейстер И.А.,

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности от Дата ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора долевого участия в строительстве № от Дата им была приобретена квартира у ООО «........» с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: Адрес.

Дата истец получил квартиру от застройщика по передаточному акту.

Квартира приобретена с привлечением кредитных средств Сбербанка России, с которым подписано трехстороннее соглашение к договору долевого участия в строительстве № от Дата, кредитный договор № от Дата, договор залога имущественных прав № от Дата.

Дата истцом исполнены обязательства по кредитному договору.

Дата истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации прав в отношении приобретенной квартиры с копией договора. До Дата государственная регистрация прав была приостановлена. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку подлинник договора долевого участия в строительстве утерян.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оригинал договора долевого участия был утерян, ООО «........» ликвидировано, что лишает его возможности защитить свои права иным способом, кроме обращения в суд. Длительное время не обращался за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку полагал, что лишен такого права до момента погашения ипотеки. В связи с занятостью обратился в регистрирующий орган только в 2017 году.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации г. Иркутска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве администрация г. Иркутска просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, наличия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Иркутской области, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом устанавлено, что Дата между ООО «........» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику трехкомнатную квартиру ........

ООО «........» в соответствии с п. 3.1. договора долевого участия должно было получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года, передать участнику для заселения объект долевого строительства в срок не позднее Дата и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома направить в Управление Росреестра по Иркутской области пакет документов для регистрации и оформления прав участника на объект долевого строительства.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата (л.д. 104), что также было подтверждено представителем Управления Росреестра по Иркутской области ФИО3 в судебном заседании.

В целях оплаты денежных средств за создаваемый объект недвижимости, между истцом, ОАО «Сбербанк России» и ООО «........» было заключено трехстороннее соглашение, по которому оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве производится ФИО1 за счет собственных средств в размере ........ руб., за счет кредитных денежных средств в размере ........ руб. (л.д. 11).

Дата между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику ипотечный кредит в суммее ........ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – Адрес

ФИО1 по договору залога имущественных прав № от Дата передал ОАО «Сбербанк России» в залог имущественное право по договору № участия в долевом строительстве от Дата.

Дата ООО «........» передало ФИО1 по передаточному акту ........ квартиру ........

Дата решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № ООО «........» признано несостоятельным (банкротом).

Дата ФИО1 исполнил обязательства по кредитному договору № от Дата.

Протоколом о проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата закреплено решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, избрана управляющая компания ООО «........». Согласно акту сверки взаимных расчетов ООО «........» в течение 2017 – 2018 годов получало от ФИО1, как собственника помещения № по Адрес, денежные средства.

Дата деятельность ООО «........» была прекращена в связи с его ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ от Дата).

Дата жилое помещение – квартира - по адресу: Адрес было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Дата истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации права собственности на указанную квартиру. В связи с непредоставлением в составе документов подлинника договора долевого участия в строительстве от Дата, государственная регистрация права была приостановлена.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истцом в установленном законом порядке был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, поставлен на технический и кадастровый учет, вместе с тем, по причине утери оригинала договора участия в долевом строительстве истец не смог оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, оформить право собственности на спорную квартиру в ином порядке по указанной причине не представляется возможным; в связи с чем, суд усматривает правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.

Судья И.А. Бурмейстер