Решение № 2-1613/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1613/2025

Дело № 2-1613/2025

УИД 74RS0003-01-2024-006270-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Ореховой Т.Ю.

при секретаре Журавлеве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, в квартире проживает ответчик, с которой был ранее заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды стек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказывается выселяться из спорного жилого помещения, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцам на праве собственности спорным жилым помещением (л.д. 4-5).

Вступившим в законную силу определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанное гражданское дело передано по подсудности в Курчатовский районный суд г. Челябинска по месту нахождения жилого помещения (л.д. 49).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя (л.д. 119).

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 12-13), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что истцы являются супругами, у истцов совместный бюджет, госпошлину платила ФИО1, в связи с чем в ее пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Так же представитель истцов пояснил, что после истечения срока договора аренды в декабря 2022 года, ответчик продолжала проживать в спорном жилом помещении, после 2023 года, истец ФИО1 уведомила ответчика о необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, согласно переписке, истец повторно уведомила ответчика о необходимости прокинуть спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик спорное жилое помещение покидать отказывается, чем нарушает права истцов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что членом семьи истцов не является, совместное хозяйство не ведет, после истечения договора аренды продолжала проживать в спорном жилом помещении, продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги, просит предоставить ей время для того, чтобы она смогла снять квартиру для проживания.

Представитель третьего лица ООО УК «Форт» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 82, 121).

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 (л.ж. 33-35, 37-40).

Исходя из пояснений ответчика в судебном заседании, рапорта УУП ОУУП и ПДН ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску ФИО6 (л.д. 120), с ДД.ММ.ГГГГ на дату разрешения спора, в квартире проживает ФИО3

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры в отношении № в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Фактически, ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Из материалов дела, искового заявления, пояснений представителя истца, ответчика в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, переписки истца ФИО1 с ФИО3 в мессенджере «WhatsApp» (л.д. 102-105), аудиофайлов (разговоров ФИО3 с истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, представленных на флеш-карте стороны истца и обозретых в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), что истцы уведомили ответчика о необходимость освободить спорное жилое помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>100 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды. После того, как ответчик не освободил спорное жилое помещение, истцы уведомили ответчика о необходимости прокинуть спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик спорное жилое помещение покидать отказывается.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, истцами в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды (л.д. 101).

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Закон (ч.4 ст.31 ЖК РФ) связывает прекращение права пользования жилым помещением с фактом прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, если между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто какое-либо соглашение.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что стороны не состоят в семейных отношениях, ответчик членом семьи истов не является и не является, стороны совместное хозяйство не ведут, срок договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО3 на дату разрешения спора истек, право бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, на основании ч.1 ст. 35, ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем, ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по требованию собственников на основании решения суда, в связи с чем, требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у нее нет иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в силу ст. 30 ЖК РФ не является основанием для ограничения прав истцов как собственников спорного жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Вопреки утверждению ответчика, ответчиком заявлений об отсрочке решения суда в части вселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в порядке ст. 203 ГПК РФ не предъявлялось.

Поскольку требования удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО1 (№), расходы по оплате госпошлины в размере 3 0000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ