Решение № 2-5199/2019 2-552/2020 2-552/2020(2-5199/2019;)~М-4894/2019 М-4894/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-5199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Департаменту градостроительства Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указала, что на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской госконторы ФИО6. дата по реестру №..., Разрешения Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата ей принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. дата решением Октябрьского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ФИО2 выделена в натуре часть жилого дома литера лит. А, лит. А2,АЗ, кроме того лит.а1 площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. За ФИО2 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,АЗ, кроме того лит.а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью -*** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата. дата решением Октябрьского районного суда адрес прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ФИО7 выделена в натуре часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) *** кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) — *** кв.м., (лит. г) *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. За ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) ***, *** кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) - *** кв.м., (лит. г) *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата. Позднее ФИО7 продал свою часть жилого дома ФИО4 Порядок пользования жилым домом у сторон сложился, у истца и ответчиков имеется самостоятельный вход в свою часть дома. Помещений в совместном пользовании не имеется, что также подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на дата АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: адрес. Согласно Техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, в собственность ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.Г, лит.Г1ГЗГ4г1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№... (кухни) - №... кв.м. соответственно, №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) - *** кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата также установлено, что в соответствии с ответом Департамента строительства архитектуры г.о. Самара на запрос суда земельный участок по адресу: адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата. №.... Объект не принадлежит к территории общего пользования. Таким образом, находящееся на территории земельного участка жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам. Кроме того, между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО1 заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд от дата в жилой дом по адресу: адрес, площадь отапливаемого жилого помещения равна *** кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом часть лит.Г, лит.Г1ГЗГ4г1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№... (кухни) - ***.м. -соответственно, №... (жилые) - *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) - 4,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом часть лит.Г, лит.Г1ГЗГ4г1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№... (кухни) - *** кв.м. соответственно, №... (жилые) - *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнила исковые требования. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом часть лит.Г, лит.Г1ГЗГ4г1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№...) - ***; *** кв.м. -соответственно, №№... (жилые) - *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит.Г, лит.Г1ГЗГ4г1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№...3 (кухни) - *** кв.м. соответственно, №№... (жилые) - *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 181).

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности №... от дата, не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров не возникает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Департамента градостроительства Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что дата решением Октябрьского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделена в натуре ФИО2 часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. За ФИО2 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата.

дата решением Октябрьского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделена в натуре ФИО7 часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) *** кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – *** кв.м., (лит. г) *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. За ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) ***.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – *** кв.м., (лит. г) *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от дата ФИО1 на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской госнотконторы ФИО6 дата по реестру №... Разрешения Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата принадлежит на праве общей долевой собственности 1/16 доля жилого дома площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В материалах дела имеется договор от дата, по которому ФИО11 продала, а ФИО12 и ФИО13 купили *** долю жилого дома, одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, общей жилой площадью *** кв.м. (полезная площадь *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося по адресу: адрес расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Договор удостоверен Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО14, по реестру №....

Согласно свидетельству о браке серии №... от дата ФИО15 и ФИО12 вступили в брак дата о чем в книге ЗАГС дата произведена соответствующая запись за №.... После регистрации брака ФИО12 присвоена фамилия – Застава.

Разрешением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... ФИО1 разрешено на земельном участке №... по ул. Третьей Радиальной оформить правовыми документами пристрои размером ***,10, 5,23х3,69, 4,95х2,52 м, с условием окончания строительства в срок до дата..

Согласно копии по справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО16 и ФИО17 продали, а ФИО18 и ФИО19 купили *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ФИО14, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО18 и ФИО19 продали, а ФИО11 купила *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО20, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО11 продала, а ФИО12 и ФИО13 купили *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ФИО14, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО21 является ФИО22, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес удостоверено ФИО20, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО21 является ФИО22, наследственное имущество состоит из 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес удостоверено ФИО20, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО22 продала, а ФИО2 купила дата долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО20, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками ФИО23 являются, в равных долях каждый, ФИО24 и ФИО25, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО26, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым, ФИО25 подарила ФИО27 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО26, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым, ФИО24 подарила ФИО28 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО29, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым, ФИО27 подарила ФИО3 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО30, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО31 продала, а ФИО32 купила *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ФИО33, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

ксерокопия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, ФИО32 продала, а ФИО5 купила *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО34, Нотариусом г. Самары, по реестру №...;

ксерокопия договора дарения от дата, в соответствии с которым, ФИО35 подарила ФИО36 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал за исх. №... от дата на запрос суда, имеющегося в материалах гражданского дела №... по иску ФИО2 к ДУИ г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, следует, что по материалам архивного фонда, находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на дату технической инвентаризации дата запрашиваемый жилой дом имел следующие адресные характеристики: адрес. По состоянию на дата адрес снесен. Согласно данным инвентарного дела по адресу: адрес, собственниками жилого дома до дата являлись: ФИО35 – *** доля; ФИО1 – *** доля; ФИО3 – *** доля; ФИО32 – *** доля; ФИО37 – *** доля; ФИО2 – *** доля.

Из уведомления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от дата следует, что ФИО1 рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Октябрьский народный суд или в нотариальную контору для перераспределения долей собственности на строения в связи со сносом строений гр. ФИО37 в дата.

Ссылку Департамента градостроительства г.о.Самары на то, что использование земельного участка в целях размещения индивидуального жилого дома не соответствует основным разрешенным видам использования земельного участка в зоне Ж-5 суд не принимает во внимание, поскольку из представленных вышеуказанных документов установлено, что ФИО1 с дата фактически пользуется земельным участком и находящимся на нем жилым домом.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома за счет своих средств с целью создания более комфортных условий для проживания ФИО1 произвела реконструкцию части жилого дома.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что разрешение на строительство дома истицей получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом не относится к объектам недвижимости, на которые требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, лит.*** расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата реконструкция заключается в следующем: были выстроены: жилая пристройка лит. *** одноэтажная, сложного очертания в плане с площадью застройки ***, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни площадью *** м2; котельной площадью ***, оборудованной автономным газовым котлом. Высота помещений – *** м.; жилая пристройка лит. ***, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами *** м и площадью застройки *** кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение сеней площадью *** кв.м. Высота помещения – *** м. подключение автономного газового котла произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. По данным технического паспорта Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехииинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата жильцами была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции печи и дымохода в жилой комнате (6), в результате чего площадь жилой комнаты (6) увеличилась до *** кв.м. Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; объединены помещения (7) и (8), в результате чего была образована жилая комната (7) площадью *** кв.м.; переоборудовано помещение (10) в кухню (11). В кухне (11) установлена 4-х конфорочная газовая плита. Ее подключение произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; специалистом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перенумерованы помещения: помещение (6А) в жилую комнату (15); помещение (11) в жилую комнату (10) и присвоена нумерация кухне (13) площадью 3,1 кв.м., котельной (14) площадью *** кв.м. В жилой дом организовано пять входов. Вход со стороны главного фасада – через веранду площадью *** кв.м. Входы со стороны бокового фасада – через сени площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. для входа в сени площадью *** кв.м. выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами ***,80 м. крыльцо выстроено в деревянных конструкциях. Таким образом, в результате реконструкции был образован одноэтажный жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – 129*** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования с коэф. – *** кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция произведенная в жилом доме лит.*** расположенном по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.*** Г, ***, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (актуализированная редакция СНиП 21-01-97), СП 42.133302011 свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная информация СНиП 2.07.01-89; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения".

В соответствии с выводами экспертного заключения №... ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от дата, в рамках проведенной экспертизы, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Литера ***, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата №... выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что «жилой дом, расположенный по адресу: адрес, лит. *** на основании предоставленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата также установлено, что в соответствии с ответом Департамента строительства архитектуры г.о. Самара на запрос суда земельный участок по адресу: адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.20001г. № 61. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Частью 1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка ФИО1 жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

На основании изложенного, суд считает, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

ФИО1 заявлено также требование о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделе ей фактически занимаемой части дома в собственность.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела части дома между совладельцами установлена техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, согласно которого в собственность ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.Г, лит.Г1Г3Г4г1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№... (кухни) – *** *** кв.м. соответственно, №... (жилые) – *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) – *** кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома. Указанные обстоятельства не оспаривались и представителями ответчика ФИО2 в судебном заседании.

Частью 1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, находящееся на территории земельного участка жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

Между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО1 заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд от дата в жилой дом по адресу: адрес, площадь отапливаемого жилого помещения равна *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности у ФИО1 и осуществления выдела части жилого дома истца в натуре.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом часть лит.***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№... (кухни) – *** кв.м. соответственно, №... (жилые) – ***м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) – *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит.***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№...кухни) – *** кв.м. соответственно, №...жилые) – *** кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.г1) – *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 29.05.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.
.

.