Решение № 2-1782/2017 2-1782/2017~М-1394/2017 М-1394/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1782/2017

Дело № 2-1782/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец ФИО1 указал на то, что на основании постановления главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и договора ему на праве аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаража. Он пользуется данным земельным участком, регулярно вносит арендную плату за пользование земельным участком. Срок договора аренды истёк. Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края отказал ему в продлении договора аренды земельного участка. После истечения срока аренды он продолжает пользоваться земельным участком и регулярно вносить арендную плату. Он возвёл гараж на предоставленном земельном участке. В связи с необходимостью оформления прав на строение и истечением срока аренды земельного участка, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не направил представителя в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений на иск, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третьи лица Администрация Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Администрацией Гамовского сельского поселения (Арендодателем) в аренду ФИО1 (Арендатору) под гаражное строительство (под существующий гараж) на период с 01 апреля 2004 года по 31 декабря 2004 года, с 20 августа 2008 года по 20 июля 2009 года.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы Гамовской сельской администрации от 25 февраля 2004 года № 6, постановлением Главы Гамовского сельского поселения от 19 августа 2008 года № 114, договором аренды земельного участка от 09 марта 2004 года № 723, договором аренды земельного участка от 20 августа 2008 года № 723, актами приёма – передачи земельного участка (л.д.6-20).

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 сентября 2010 года № 103 «О признании утратившим силу решения Земского Собрания от 19 декабря 2008 года № 742 «О передаче полномочий в части земельных отношений» и Положением о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, утверждённом Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 августа 2007 года № 561, с 01 сентября 2010 года полномочия решению вопросов о предоставлении земельных участков в аренду переданы от сельских поселений к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района данный функциональный орган администрации Пермского муниципального района, осуществляющий управление и распоряжение объектами недвижимости и имуществом, находящимися в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции: выступает арендодателем муниципального имущества и заключает договоры аренды (пункт 2.2.6); ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества (пункт 2.2.43); вправе заключать договоры купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в собственности Пермского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.1.5).

При таких обстоятельствах суд считает, что с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района, то есть в силу закона права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 20 августа 2008 года № 723 перешли к Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621).

ФИО1 уплачивает арендную плату за пользование указанным земельным участком после истечения срока действия договора аренды земельного участка, что следует из актов сверки расчётов по договору от 20 августа 2008 года № 723.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не представил документы, подтверждающие наличие возражений на продолжение пользования земельным участком Арендатором ФИО1 после истечения срока договора.

При таком положении суд считает, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законном основании, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку продолжает вносить арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, в том числе право на возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из технического паспорта и справки Администрации Гамовского сельского поселения следует, что на земельном участке, предоставленном ФИО1, находится гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м (инвентарный №), построенный в 1992 году, данным строением владеет и пользуется ФИО1 (л.д.24-30).

Права на указанное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), регистрация прав на гараж № (инвентарный №) не проводилась органами технической инвентаризации.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, сообщением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края.

Ответчик Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края и третье лицо Администрация Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края не представили возражений на иск, не оспаривали факт создания (постройки) ФИО1 указанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что ФИО1 владеет земельным участком, на котором расположен гараж, на законных основаниях, так как он добросовестно выполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком; в силу закона Арендатор имеет право на застройку земельного участка; строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном для указанной цели.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1 действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, и приходит к выводу о том, что исковое требование является правомерным, поэтому признаёт за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости – гараж №.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких