Решение № 2-279/2018 2-279/2018~М-258/2018 М-258/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-279/2018

Дело № 2-279 УИД 32RS0011-01-2018-000330-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре Блашенковой С.С.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика, Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области, ФИО6, действующей на основании Положения о Вышковской поселковой администрации,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5, Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Данный дом состоял из двух квартир: квартира №1 принадлежала ФИО1, квартира №2 - ФИО5 Она приобрела у данных собственников принадлежащие им квартиры, заплатив определенную сумму денег, получив соответствующие расписки, после чего стала проживать в указанном доме. ФИО1 умерла (дата), ФИО5 претензий не имеет. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы, она не может зарегистрировать право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования, при этом пояснила, что ранее жилой дом состоял из двух квартир, принадлежащих ФИО1 и ФИО5 В 1998 году ею у ФИО1 и ФИО5 были приобретены их квартиры, о чем составлены расписки, однако документов о покупке ею квартир нет. ФИО1 умерла (дата) а прежняя собственница квартиры №2 - ФИО5 на квартиру не претендует. После покупки квартиры №2, квартиры №1 и №2 были объединены в единый жилой дом. С 1998 года и по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время она желает оформить свое право на указанный жилой дом, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей принадлежала квартира №2 по адресу: <адрес>, приобретенная у колхоза «<адрес>», позднее - колхоз «<адрес>». Квартира № 1 указанного дома принадлежала ее свекрови ФИО1 В 1998 году к ее свекрови, а затем к ней обратилась ФИО4 с просьбой продать принадлежащие им квартиры по адресу: <адрес> оставшиеся в <адрес> после их переезда в <адрес>. Сначала ФИО4 приобрела квартиру №1, а позднее, в декабре 1998 года, квартиру №2, о чем составлялись расписки, никакие договора не заключались. Денежные средства за квартиры были переданы в полном объеме, претензий к истцу не имеется.

Представитель ответчика, Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области, ФИО6, не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что с (дата) работает в Вышковской поселковой администрации и с этого момента ей известно о том, что семья ФИО4 открыто, непрерывно проживает в доме <адрес>, ведет работы по благоустройству жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО4, показав, что с 1998 года он с женой постоянно проживает в жилом доме <адрес>, в который они провели газовое отопление, сделали ремонт, вовремя и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, пришел к нижеследующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, ФИО4 в 1998 году приобрела у ФИО1 и ФИО5 квартиры № 1 и №2, соответственно, в двухквартирном жилом доме <адрес>, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, жилой дом <адрес> в казне Вышковской поселковой администрации не значится. Указанным домовладением истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с 1998 года, производит ремонтные работы, оплачивают коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца и домовой книги с данными о ее регистрации по месту жительства; справкой главы Вышковской поселковой администрации о том, что с (дата) ФИО4 действительно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении; справкой уличкома <адрес> о том, что ФИО4 с 1998 года проживает в доме <адрес>, справками об оплате жилищных и коммунальных услуг; копией технического паспорта дома <адрес>, расписками ФИО5 и ФИО1 о получении денежных средств за продажу указанного жилого дома, копией свидетельства о смерти ФИО1, согласно которого ФИО1 умерла (дата)., выпиской из Решения колхоза «<адрес>» от (дата) о передаче ФИО1 дома в личную собственность, решением правления колхоза от (дата) о разрешении продажи <адрес> ФИО1 договором продажи указанной квартиры ФИО1 квитанциями о приеме платежей от ФИО1 сведениями из похозяйственных книг <адрес> о проживании ФИО1 и ФИО5, сведениями из похозяйственной книги <адрес> о проживании ФИО4

Кроме того, свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в 1998 году работа главой <адрес> администрации, и в этом же году ФИО4 со своей семьей стала проживать в <адрес>, выкупив и вселившись первоначально в квартиру №1 данного дома, а позже, выкупив квартиру №2. С 1998 года и по настоящее время ФИО4 проживает в данном жилом доме, сделав ремонт и объединив квартиры вместе.

Свидетель ФИО3 показала, что является соседкой ФИО4, которая с момента переезда в <адрес> в 1998 года до настоящего времени постоянно проживает в <адрес>.

Суд, оценивая показания свидетелей принимает их в качестве достоверных и допустимых доказательств по делу, поскольку они объективно подтверждаются иными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом <адрес>, указанное индивидуальное домовладение принадлежит ФИО8, однако документы, подтверждающие право собственности не предъявлены.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости информация о спорном объекте недвижимости и переходе прав на данный объект недвижимости, а также на квартиры №1 и №2 указанного дома отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела, показаниями свидетелей, представленными доказательствами достоверно установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно более 15 лет. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом. В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО4 и признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО8 к ФИО5, Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме - (дата).

Судья Ермоленко Т.Е.