Решение № 2-1895/2017 2-1895/2017~М-1880/2017 М-1880/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1895/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1895/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что истице и ее сестре – ФИО2, на праве общей собственности – по 2/12 доли в праве каждой, принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 911 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. При этом, домовладение, расположенное по указанному выше адресу, фактически состояло из двух обособленных жилых домов, а между сособственниками сложился порядок пользования ими, по которому ФИО1 и ФИО3 фактически владели и пользовались жилым домом литеры ББ1Б2б. На основании соглашения об образовании в результате раздела земельных участков от <дата> в собственность ФИО1 и ФИО3 был передан земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на котором был расположен жилой дом литеры ББ1Б2б. Таким образом, сособственниками указанного выше домовладения был фактически произведен раздел принадлежащих им жилого дома и земельного участка. При этом, ФИО1 и ФИО3 самовольно, без получения разрешений соответствующих органов и разработки проекта, произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома литеры ББ1Б2б, выстроив к нему пристрои литеры Б3Б4. Реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. <дата> ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № *** и ? доли в праве общей собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. ФИО1 является единственным наследником по закону второй очереди после смерти ФИО3 В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сестры, после чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по указанному выше адресу. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, нотариусом было отказано, поскольку раздел сособственниками указанного выше домовладения не был надлежаще оформлен, а самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО5 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять…

…Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

…Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 и ее сестре – ФИО6 ФИО13, на праве общей собственности – по 2/12 доли в праве каждой, принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 911 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

При этом, домовладение, расположенное по указанному выше адресу, фактически состояло из двух обособленных жилых домов, а между сособственниками сложился порядок пользования ими, по которому ФИО1 и ФИО3 фактически владели и пользовались жилым домом литеры ББ1Б2б.

На основании соглашения об образовании в результате раздела земельных участков от <дата> в собственность ФИО1 и ФИО3 был передан земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на котором был расположен жилой дом литеры ББ1Б2б. Таким образом, сособственниками указанного выше домовладения был фактически произведен раздел принадлежащих им жилого дома и земельного участка.

Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО3 самовольно, без получения разрешений соответствующих органов и разработки проекта, произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома литеры ББ1Б2б, выстроив к нему пристрои литеры Б3Б4.

Реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

<дата> ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № *** и ? доли в праве общей собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

ФИО1 является единственным наследником по закону второй очереди после смерти ФИО3 В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сестры, после чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по указанному выше адресу. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, нотариусом было отказано, поскольку раздел сособственниками указанного выше домовладения не был надлежаще оформлен, а самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, соглашением об образовании в результате раздела земельных участков от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> и от <дата>, свидетельством о смерти ФИО3, свидетельствами о рождении ФИО3 и ФИО2, свидетельством о заключении брака от <дата> серии I-ЕР № ***, градостроительным заключением на объект капитального строительства от <дата> № ***, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***, техническими паспортами на жилой дом по состоянию на <дата> и на <дата>, топографической съемкой земельного участка, разрешением ООО «Сызраньводоканал» от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № ***, актом первичного обследования технического состояния дымовых каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей <дата>, кадастровым паспортом земельного участка от <дата> № ***, справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от <дата> № ***, договором купли-продажи 6/9 долей в праве на земельный участок с жилым домом от <дата>, решениями Сызранского городского суда от <дата> и от <дата>, кадастровым паспортом здания от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, ответом нотариуса г.Сызрань от <дата>, определением Сызранского городского суда от <дата>, а также другими материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, признать за истицей право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2Б3Б4б общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.