Решение № 2-6582/2019 2-6582/2019~М-5283/2019 М-5283/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-6582/2019

К делу №


Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

25 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:903, расположенного в г. Краснодаре» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0107001:903, площадью 1368 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, г. Краснодар, <адрес>, для жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 на праве собственности - жилой дом, площадью 557, 2 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 454 760 руб. 10 коп. и задолженность по пене в размере 123746 руб. 92 коп.

Представителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была получена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 454 760 руб. 10 коп., задолженность по пене в размере 123 746 руб. 92 коп., всего 1 578 507 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлено письмо, согласно почтовому уведомлению ответчик за получением письма не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заочно.

Выслушав мнение истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:903, расположенного в г. Краснодаре» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0107001:903, площадью 1 368 кв.м., расположенного в границах участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, г. Краснодар, <адрес>, для жилищного строительства.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Годовая арендная плата составляет 648 158 руб. 40 коп.

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и руслом договора в целом.

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 454 760 руб. 10 коп.

Условиями договора (п.6.2) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 746 руб. 92 коп.

05.092.2019 г. ФИО1 получена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени ответчик не исполнил.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 16092 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1 454 760 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб. 10 коп., задолженность по пене в размере 123 746 (сто двадцать три тысячи семьсот сорок шесть) руб. 92 коп., а всего 1 578 507 руб. (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот семь) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства пошлину в размере 16092 (шестнадцать тысяч девяносто два) руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: