Решение № 2-642/2019 2-642/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-642/2019

Дело № 2-642/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 ФИО10 Н,Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица УФСГР КиК по РО, ООО «Октябрьский кадастровый центр», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах, о признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО10 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах, о признании границ земельного участка неустановленными, об установлении границ земельного участка, в иске указали, что при осуществлении межевания для оформления права собственности на земельный с кадастровым номером № по адресу <адрес>, осуществлялись работы на основании договора подряда на выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28.11.2018г. Но производство работ по договору ООО «Октябрьский Кадастровый Центр» было приостановлено, так как при проведении геодезических работ и обработке данных, нанесенных на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В уведомлении о приостановлении работ ООО «ОКЦ» сделан вывод о наличии реестровой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На основании Выписки ЕГРН об объекте недвижимости Сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Также по данным ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу <адрес>, и он является муниципальной собственностью. С момента оформления права собственности на домовладение ФИО2, ФИО3, ФИО10 с 2013 года границы земельного участка не меняли и пользуются земельным участком в сложившихся границах, которые на местности ограждены забором. С просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:28:0090402:22 в связи с наложением границ на границы земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления ошибки истец обращался к собственникам домовладения по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Были отправлены заказные письма с уведомлением. Собственниками домовладения по адресу <адрес>, ответили отказом. Также, с просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением границ на границы земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления ошибки истец обращался в КУМИ <адрес>, который рекомендовал обратиться в суд. В данном случае имеется реестровой ошибки по обоим участкам, причиной возникновения которой явилось неверное определение координат обоих участков, допущенных при первичном межевании. При этом, проведение кадастровых работ для постановки на кадастровый учет участка с КН № было осуществлено без учета факта пользования участком с КН №. Для устранения несоответствий сведений о прохождении границ обоих участков необходимо признать границы участков, содержащихся в ЕГРН, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадей декларированными.

На основании истец изложенного, просит суд: Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН 61:28:0090401:ЗУ1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной). Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной). Установить границы, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с координатами, определенными в уведомлении ООО «Октябрьский Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истца уточнили исковые требования просили суд: Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 61:28:0090402:22, расположенного по адресу: <адрес>, не уточненной, а границы не установленными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1.

Ответчик КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил отзыв на иск в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0090402:22, расположенном по адресу: <адрес>. -категория земель: земли населенных пунктов; -вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; -с уточненной площадью 1604 кв.м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и описания земельных участков от 17.01.2007, подготовленного ООО «Горн». В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В пункте 1 просительной части искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО10 истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной). В пункте 3 просительной части искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО10 истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными в уведомлении ООО «Октябрьский Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, не представляется возможным вести речь об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Управление полагает, что требования просительной части искового заявления, а именно пункты 1, 3 заявлены излишне, так как они будут являться неисполнимыми для органа кадастрового учета ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. С учетом вышеизложенного, а также в целях исполнимости судебного акта предлагают истцам уточнить исковые требования путем исключения пунктов 1,3 просительной части искового заявления.

Третьи лица ООО «Октябрьский кадастровый центр», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств и отзыва на иск суду не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО11, ФИО3 являются сособственниками по 1,0 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, который находятся на земельном участке общей площадью 900 кв.м, кадастровый № что свидетельствами о государственной регистрации права.

Сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно уведомления об отсутствии записей в ЕГРН от 24.05.2019г. не имеется (л.д.18-22).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, -вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; -с уточненной площадью 1604 кв.м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 15.03.2007 № 28-01/07-411 1729 и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Горн». данные земельный участок свободен от прав третьих лиц (л.д.47,48).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, в результате проведения кадастровых работ в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка по адресу <адрес>, установлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая выше перечисленные данные и документы, выявлена реестровая ошибка при образовании данного участка, которая подлежит исправлению в порядке п.3 ст.61 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьих лиц по делу возражений относительно заявленных истцами требований, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера ФИО12, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, установлено, что выявлена реестровая ошибка при образовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., которая подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10 к КУМИ <адрес>, об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах, о признании границ земельного участка неустановленными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10 Н,Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица УФСГР КиК по РО, ООО «Октябрьский кадастровый центр», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах, о признании границ земельного участка неустановленными, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не уточненной, а границы не установленными.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 24.07.2019 г.

Судья Е.Г. Сухоносова