Решение № 2-756/2024 2-756/2024~М-479/2024 М-479/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-756/2024

Дело № 2-756/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 23 мая 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Администрацией с/п Уломское произведен осмотр участка, переданного в аренду по договору. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Просил расторгнуть договор № <№> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> и взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 28423,96 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 26 505 рублей, пени за период с <дата> по <дата> – 1918,96 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 при надлежащем извещении не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором аренды арендатор вносит арендную плату ежегодно 13 апреля каждого последующего года (пункт 3.4).

Договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 5.1.1).

Комитетом ответчику <дата> направлено требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнил.

В судебном заседании установлено, что в период с <дата> ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по арендной плате составила 26 505 рублей. Расчет судом проверен, является верным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.3. и 3.4. договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составили 1918,96 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор № <№> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) и ФИО1 (ИНН <№>).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору № <№> от <дата> аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 26 505 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1918,96 рублей, всего взыскать 28 423 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 1052 (одна тысяча пятьдесят два) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова