Решение № 2-163/2025 2-163/2025(2-1715/2024;)~М-1700/2024 2-1715/2024 М-1700/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-163/2025

УИД - 05RS0013-01-2024-002362-87

Дело №2-163/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 24 марта 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола помощником судьи Караевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО СП «<адрес> и Управлению Росреестра по Республике Дагестан об установлении границ земельного участка и о признании незаконным решение органа местного самоуправления,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес> и Управлению Росреестра по Республике Дагестан об установлении границ земельного участка и о признании незаконным решение органа местного самоуправления.

В обоснование исковых требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.09.2016, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Дербента и Дербентского района ФИО3, принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, отображает местоположение земельного участка на территории сельского поселения «<адрес>.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством исследования землеустроительной документации и инструментального определения координат фактически существующих границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, периметр участка огорожен шпалерами и металлической сеткой.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № определено в кадастровом квартале №, и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000090:1497, собственником которого является муниципальное образование сельское поселение <адрес>.

В связи с тем, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением описания местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, то в данному случае возникла необходимость согласовании местоположения границ земельного участка истца, с собственником смежного земельного участка - Администрацией МО СП «<адрес>

Однако, при обращении истца в Администрацию МО СП <адрес>, и.о. глава администрации со ссылкой на определение Дербентского районного суда РД от 14.06.2024 по гражданскому делу №2-612/2024, которым какое-либо в отношении земельного участка истца не принималось, незаконно отказал ему в согласовании границ земельного участка.

Отказывая в согласовании границ земельного участка, и.о. главы Администрации МО СП <адрес> не поставил под сомнение правоустанавливающие документы, а также не оспаривал границы земельного участка истца.

Просит признать незаконным решение Администрации МО СП <адрес> об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка в межевом плане от 09.11.2024; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части расположения границ земельного участка истца и установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от 06.09.2024, согласно следующим координатам характерных точек по системе координат МСК – 05:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором просят исковые требования удовлетворить, судебное заседания провести без участия истца и его представителя.

Ответчик - Администрация МО СП <адрес>, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик - Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из положений п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Из разъяснений п.2 постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 на основании Договора передачи земельного участка в собственность гражданину, выданного администрацией Дербентского района за № от 28.05.2007, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

По заказу ФИО4, МУ «Земпроект» было подготовлено землеустроительное дело № от 02.05.2007, в котором содержится акт установления и согласования границ земельного участка принадлежащего ФИО4, подписанный главой администрации Хазарской сельской администрации Дербентского района РД и собственниками других смежных земельных участков.

Земельный участок 16.05.2007 был поставлен на кадастровый учет, как «ранее учтенный», границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства.

10.02.2016 договором купли-продажи (купчая) ФИО4 продал спорный земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № ФИО5, который 12.02.2016 зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2016.

22.09.2016 договором купли-продажи (купчая) ФИО5 продал спорный земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1, который 22.09.2016 зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 22.09.2016 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, было установлено, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № определено в кадастровом квартале №, и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является муниципальное образование сельское поселение <адрес>.

С целью установления границ спорного земельного участка, принадлежащего истцу, истцом был подготовлен межевой план и акт согласования границ земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – МО СП <адрес>

Ответчиком в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу было отказано, в акте согласования местоположения границ земельного участка и.о. главой МО СП <адрес> ФИО10 сделана собственноручная запись: «Отказываю согласовывать на основании определения Дербентского районного суда от 14.06.2024 №2-612/2024».

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков, необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением суда от 14.01.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 06.03.2025, границы земельного участка, согласно межевого плана от 09 ноября 2024 года, установлены по следующим координатам характерных точек по системе координат МСК-05:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Имеет место наложение земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №.

Для устранения данного нарушения необходимо исключить из базы ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек по системе координат МСК-05:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и установить по указным координатам границы земельного участка с кадастровым номером №

Имеются признаки освоения земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Участок огражден строительной сеткой по стойкам из труб, на участке сложены плиты и пиленный камень.

Оценив представленное экспертное заключение в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным, содержит исчерпывающие сведения исходя из предмета спора.

Таким образом, заключение эксперта судом признается достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основано на фактических обстоятельствах дела.

Из определения Дербентского районного суда РД от 14.06.2024, на которое ссылается ответчик, при отказе в согласовании местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, усматривается, что оно вынесено по гражданскому делу №2-612/2024, по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результаты межевания, и снятии земельных участков с кадастрового учета.

Данным определением суда, были принятые меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по РД осуществлять перерегистрацию прав и изменения конфигурации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в части границ координат поворотных точек: №, в которых расположены спорные земельные участки ответчиков.

Определением Дербентского районного суда РД от 13.05.2024 производство по гражданскому делу №2-612/2024 приостановлено до рассмотрения Верховным Судом Республики Дагестан апелляционной жалобы Администрации МО СП <адрес>» на решение Дербентского районного суда РД от 02.02.2024 по гражданскому делу № 2-51/2024.

Таким образом, судом установлено, что определением Дербентского районного суда РД от 14.06.2024, запрещено осуществлять перерегистрацию прав и изменения конфигурации на земельный участок с кадастровым номером №, в части границ земельных участков принадлежащих ответчикам по гражданскому делу №2-612/2024 - ФИО7, ФИО8 и ФИО9, а не на весь массив земельного участка с кадастровым номером №.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок принадлежащий истцу ФИО1 и его координаты, не являлись предметом спора по гражданскому делу №2-612/2024, и на него не был наложен запрет каких-либо действий, суд признает действия и.о. главой МО СП «<адрес> ФИО10 по отказу в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, незаконным.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Так, истцом представлены доказательства законности владения указанным земельным участком, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранения всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличие у ответчика каких-либо прав или правоотношений с истцом ФИО1, на основании которых он мог бы на законных основаниях владеть, пользоваться или распоряжаться спорными земельным участком, принадлежащим истцу.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд, установив факт нарушения прав истца ФИО1 с учетом выводов экспертного заключения, и установив, что на кадастровой карте имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично и установить границы земельного участка истца по координатам, установленным экспертом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок и его границах, а также отсутствие возможности истца установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение и.о. главы Администрации МО СП <адрес> в части отказа в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:07:000004:196, принадлежащего ФИО1, в межевом плане от 09.11.2024.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, согласно следующим координатам характерных точек по системе координат МСК-05:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принадлежащего ФИО1, согласно следующим координатам характерных точек по системе координат МСК-05:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 года.

Судья Р.А.Гусейнов