Решение № 2-1134/2021 2-1134/2021~М-1051/2021 М-1051/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1134/2021

Дело № 2-1134/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-001790-27)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 июля 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в одноэтажном отдельно стоящем двухквартирном доме барачного типа, не имеет никаких общих инженерных коммуникаций, в каждую квартиру отдельно подведено водоснабжение от центрального водопровода, канализация автономная – септик (бетонная емкость), газоснабжение отсутствует.

В 2020 году она произвела перепланировку квартиры, а именно: возвела перегородку и установила дверной блок в помещение № 2 (жилая комната). Из помещения № 2 площадью 20,2 кв.м. (жилая комната) образовано две жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 7,2 кв.м. Демонтировала тонкие перегородки между жилой комнатой № 1, кухней № 4 и коридором № 3. Из трех помещений № 1, 2, 4 образовано одно - комната площадью 21,0 кв.м. Демонтировала деревянную пристройку лит а1 (помещения №№ 5, 6, 7, 8) площадью 28,0 кв.м., на месте которой возвела одноэтажную пристройку из бетонных блоков на монолитном фундаменте площадью 40,4 кв.м. Произвела монтаж трех оконных и пяти дверных блоков. Наружные стены основного строения и пристройки обшила пластиковым сайдингом. В результате произведенной перепланировки квартира стала трехкомнатной общей площадью 79,9 кв.м. Каких-либо разрешений на проведение перепланировки в квартире она не получала, так как не знала о такой необходимости.

24.05.2021 ею было получено уведомление администрации Городского округа Шатура Московской области об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что объект реконструкции является квартирой № в доме № и было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку осуществленная ею реконструкция квартиры соответствует правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать на него право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – адвокат Баринова Е.П. просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для дела обстоятельства и оценив доказательства по правилам статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 35 Конституции Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно:

возведена перегородка и установлен дверной блок в помещение № 2 (жилая комната);

из помещения № 2 площадью 20,2 кв.м. (жилая комната) образовано две жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 7,2 кв.м.;

демонтированы перегородки между жилой комнатой (помещение № 1), кухней (помещение № 4) и коридором (помещение № 3);

из помещений № 1, 2, 4 образовано одно - комната площадью 21,0 кв.м.;

демонтирована деревянная пристройка лит а1 (помещения №№ 5, 6, 7, 8) площадью 28,0 кв.м., на месте которой возведена одноэтажная пристройка из бетонных блоков на монолитном фундаменте площадью 40,4 кв.м.;

произведен монтаж трех оконных и пяти дверных блоков;

наружные стены основного строения и пристройки обшиты пластиковым сайдингом.

В результате произведенной перепланировки квартира стала трехкомнатной, общая площадь увеличена до 79,9 кв.м.

24.05.2021 администрацией Городского округа Шатура Московской области ФИО1 было выдано уведомление № об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что объект реконструкции является квартирой № в доме № по <адрес>, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 19.05.2021 № проведенные работы по перепланировке и реконструкции квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и не способствуют разрушению и преждевременному обветшанию жилого двухквартирного дома, соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам и ГОСТ. Проведенные работы не отражаются негативно на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей. Обследуемый объект в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8-19).

На основании изложенного судом установлено, что реконструированная квартира соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принять решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, в реконструированном состоянии общей площадью 79,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021

Судья Н.А. Грошева