Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-613/2018;)~М-603/2018 2-613/2018 М-603/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

№ 2-24/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 18 января 2019 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, с адресным ориентиром: участок находится примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентира производственная база, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения баз и складов (под строительство цеха ковки), в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 3 309,14 кв.м.. Срок аренды участка составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет в год: 8 151,84 руб., в месяц - 679,32 руб.. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с федеральными законами при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений. В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена с января 2016 года были переданы Верхнебуреинским муниципальным районом в распоряжение городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». На момент передачи администрации поселения земельного участка предоставленного по договору аренды № ФИО1, задолженность по арендной плате составляла 6 894,91 руб.. За 2016 год сумма арендной платы по договору составила 8 151,84 руб., в месяц - 679,32 руб.. За 2017 год сумма арендной платы по договору составила 12 227,76 руб. с учетом индексации 2017 года. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 38 111,51 руб.. В порядке досудебного урегулирования спора администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» направила в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако оплата до настоящего времени не поступила. В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 111,51 руб.; пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки составляют 12 010,21 руб.. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 50 121,72 руб.. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 с 01.11.2018; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 111,51 рублей и пени в размере 12 010,21 рублей, всего 50 121,72 руб..

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не прибыл, судебные извещения на его имя были направлены по месту его регистрации, однако вернулись в адрес суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между администрацией Верхнебуреинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, с адресным ориентиром: участок находится примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентиры производственная база, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения баз и складов (под строительство цеха ковки), общей площадью 3 309,14 кв.м. В соответствии с п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет в год 8 151,84 руб., в месяц 679,32 руб.. В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с п. 6.4. договор подлежит досрочному расторжению при невыполнении пункта 4.4.3 (л.д. 5-9).

Из копии приложения № 1 к договору аренды из расчета арендной платы земельного участка следует, что арендная плата в год составляет 8 151,84 руб., арендная плата в месяц составляет 679,32 руб. (л.д. 10).

Из копии приложения № 2 к договору аренды акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Верхнебуреинского муниципального района передала, а ФИО1 принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, предоставленный для помещения баз и складов (под строительство цеха ковки) (л.д. 11).

Из копии претензии № 495/4 от 23.05.2018 следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» сообщает ФИО1 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которая на 01.04.2018 составляет 35 685,45 руб.. Также требует о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении арендуемого земельного участка (л.д. 12).

Из исследованного расчета задолженности следует, что по состоянию на 01.11.2018 сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с ФИО1 составляет: основной долг - 38 111,51 руб. сумма основного долга; неустойка - 12 010,21 руб. (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части расторжения договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

Суд считает, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка именно с 01.11.2018 не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что у ответчика имеется право до вступления настоящего решения в законную силу (до окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ) пользоваться указанным земельным участком.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. С 2016 года земельный участок, арендованный ответчиком, был передан Верхнебуреинским муниципальным районом в распоряжение городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». Из представленных документов следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате – 38 111,51 руб., пени – 12 010,21 руб.. Платежи по договору аренды с 2016 года ФИО1 не вносились.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении в суд иска, в размере 1 703,65 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 111 рублей 51 копейки, пени в размере 12 010 рублей 21 копейки, а всего 50 121 рубль 72 копейки.

В исковых требованиях о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1 703 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья Рябов О.В.