Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-196/2017

Гражданское дело № 2-196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Доминиковой Т.В., с участием представителя истца администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что данная квартира находится в муниципальной собственности, передана Старомалиновскому сельскому поселению администрацией Нижнеомского района Омской области в бессрочное безвозмездное пользование на основании договора № 10 от 22 января 2010 года. С 2003 года в жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, с 1998 года – ФИО3, все ответчики в 2008 году выехали из спорной квартиры в г. Омск, забрав свои вещи, обязанностей по договору социального найма не несут, имеют задолженность в размере 4 650 рублей, адрес их проживания достоверно неизвестен. Ответчики не участвуют в содержании и обслуживании жилья, не несут расходов на его ремонт, вселиться не пытаются, помещение разрушается. Их регистрация в спорной квартире не позволяет собственнику распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что в 2006 году спорная квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения ФИО5, которая в качестве членов семьи зарегистрировала там своих детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3. В 2008 году семья в полном составе выехала в г. Омск на постоянное место жительства, их вещей в квартире не имеется, около 10 лет никаких обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики не несут, их регистрация носит формальный характер. В 2011 году администрация заключила договор найма спорной квартиры с ФИО4, указав в качестве лиц, проживающих совместно с нанимателем, ФИО2, ФИО3, но ответчики не исполняют условия договора, не используют квартиру для проживания. В настоящее время администрация имеет намерение предоставить жилое помещение по договору социального найма лицам, нуждающимся в жилье, чему препятствует регистрация ответчиков.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомлялся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали. Пояснили, что их отсутствие в спорной квартире не носит вынужденного характера, они добровольно в 2008 году всей семьей переехали в г. Омск, где проживают в настоящее время и не намерены возвращаться в с. Старомалиновка. Препятствий в пользовании жилым помещением им никто не чинит. С 2008 года они не несут расходов по содержанию спорной квартиры, не вносят платежи по договору найма, вселиться не пытались. Сохраняют регистрацию по адресу: <адрес>, так как не имеют на праве собственности жилого помещения в новом месте жительства.

УМВД России по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв. Указало, что если регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности ФИО6 Омской области.

На основании договора № 10 от 22 января 2010 года безвозмездного пользования муниципальным имуществом, находящимся в собственности Нижнеомского муниципального района Омской области, указанное жилое помещение передано Старомалиновскому сельскому поселению.

Согласно адресным справкам от 14.07.2017 г., справке администрации Старомалиновского сельского поселения № 475 от 06.07.2017 года, по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирован с 03.11.2003 года по настоящее время, ответчица ФИО2 – с 07.10.2003 г. по настоящее время, ответчик ФИО3 – с 07.10.1998 г. по настоящее время. Суду представлены договоры найма жилого помещения № 73 от 06.03.2006 г. и № 73 а от 07.09.2011 г., на основании которых ответчики приобрели права нанимателей квартиры по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно пояснениям истца, ответчиков и свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2008 году, с этого времени не проживают по указанному адресу и хозяйство не ведут, расходов по содержанию жилья не несут. Согласно справке администрации Старомалиновского сельского поселения б/н от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору найма составляет 4 650 рублей, по устным пояснениям представителя истца задолженность образовалась за период с 2008 года.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО4, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением суду не представлено. Также в материалах дела нет и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков в течение последних 9 лет вселиться в спорную квартиру, отсутствуют доказательства того, что они несли расходы по содержанию жилья. Ответчики пояснили, что их семья переехала в <адрес> и не имеет намерения возвращаться в <адрес>, в <адрес> у них есть место работы и место учебы.

В деле имеется акт обследования помещения № 32 от 11.05.2016 г., составленный межведомственной комиссией, из которого видно, что спорная квартира не используется и не отапливается, захламлена, пришла в негодность. Помещение требует ремонта кровли, систем отопления и электроснабжения.

Таким образом, добровольный выезд ответчиков из спорной квартиры более 9 лет назад в другое место жительства, неисполнение обязанностей нанимателей дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, а также о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на спорную квартиру. Отсутствие же у граждан в другом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на другое жилое помещение не может являться основанием для сохранения регистрации в помещении, право на которое они утратили.

В силу п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. «е» ст.31 указанных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в доход бюджета Нижнеомского муниципального района Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года