Решение № 2-154/2025 2-154/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-154/2025

Дело № 2-154/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000276-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,

при секретаре Даниловой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Прохорова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, действующей в лице ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Третьяковского нотариального округа Алтайского края, заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей ФИО3, в земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: <адрес> в размере 452 баллогектара. Право собственности ФИО3 на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО3, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве 452 бг. В связи с изложенным при заключении договора купли-продажи и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. 11, 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23860537 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 452 баллогектара.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, её местонахождение установить не представилось возможным. В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил представителем ответчика ФИО3 адвоката адвокатской конторы Рубцовского района НО Алтайская краевая коллегия адвокатов Прохорова Н.Н.

Представитель ответчика – адвокат Прохоров Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика по последнему известному адресу, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 при реорганизации <данные изъяты>» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № была наделена земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении правообладателя – ФИО3, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 452 баллогектара, право общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>» в размере 452 баллогектара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании доверенности уполномочила ФИО4 на оформление, регистрацию и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли. Указанная доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена нотариусом Третьяковского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в лице ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: <адрес> принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО3 распорядилась своим правом в отношении земельной доли, продав её ФИО2, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля продана ФИО2 При этом ФИО2 также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка. Доверенность и договор купли-продажи сторонами не оспариваются, недействительными не признаны.

С учетом изложенного, требование ФИО2 о признании права собственности на проданную ФИО3 земельную долю подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельную долю размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», приобретенную по договору купли–продажи, заключенного с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кучина