Решение № 2-2039/2020 2-2039/2020~М-1928/2020 М-1928/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2039/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 229,6 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 63:08:0102018:0037, находящейся по адресу: г.Сызрань, <адрес>А. Ссылается на то, что является собственником объекта незавершенного строительства, земельного участка с КН 63:08:0102018:0037, площадью 293 кв.м., на котором расположен указанный объект. Данный объект был выстроен на месте старого дома и зарегистрирован. На данный момент строительство дома завершено. Ей получен отказ Комитета по строительству и архитектуре, так как она не обращалась за разрешением на строительство. Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Соседи против реконструкции жилого дома не возражали, так как это не нарушает их прав. Так как жилой дом расположен на месте зарегистрированного объекта незавершенного строительства (ранее старого жилого дома), который уже много лет является собственностью истца, то он не может препятствовать владельцам соседних строений пользоваться своими строениями и земельными участками и она не нарушает их законные права и интересы граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) и жилого дома от <дата> является собственником земельного участка с КН 63:08:0102018:0037, расположенного по адресу г.Сызрань, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 320882.

Решением Сызранского городского суда от 18.07.2013г. за ФИО1 признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью застройки 121,6 кв.м. степенью готовности 72%, расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, <адрес>А.

28.08.2013г. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> № *** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ № ***.Как следует из технических паспортов ГУП ЦТИ по состоянию на <дата>, <дата> ФИО1 самовольно без получения соответствующих разрешений было осуществлен пристрой ( литера А1) к объекту незавершенного строительства ( литера А )

Согласно градостроительного заключения № *** от 25.03.2020г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 – Зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена (не установлена).Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка – жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежных земельных участков по <адрес>А, <адрес>Б (фактически менее 1,5м.), по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>А, <адрес>Б между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Согласно технического заключения Арх. № Ст 220-06-ОР, составленного ООО «Конструктор» строение - 2-х этажный с отапливаемым пристроем жилой дом (Литера А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>А находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Ксшенные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта

Судом установлено, что на месте зарегистрированного объекта незавершенного строительства истица завершила строительство, к дому (литера А) пристроено нежилое помещение (литера А1), в котором располагается газовый котел, предназначенный для отопления дома и подсобные помещения, выстроен второй этаж, что подтверждается техническими паспортами ГУП ЦТИ по состоянию на <дата>, <дата>.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, согласована с собственниками соседних жилых домов, которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается письменными заявлениями.

Вместе с тем, произведенное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера АА1), общей площадью 229,6 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0102018:0037, находящийся по адресу: г.Сызрань, <адрес> А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом (литера А А1), общей площадью 229,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0102018:0037, находящийся по адресу: г.Сызрань, <адрес> А.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020

Судья: Лёшина Т.Е.