Решение № 2-744/2018 2-744/2018~М-610/2018 М-610/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-744/2018

Принято в окончательной форме 14.09.2018 г.

Дело № 2-744/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области о выделении доли земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 754 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка путем выдела в счет общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанных в межевом плане от 14.05.2018г. подготовленном кадастровым инженером ФИО1., в собственность и прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 29.05.2015 года является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель оставшейся 1/3 доли в праве на указанный земельный участок умерла, а её наследники в права наследования не вступали. При обращении с заявлениями о согласовании установки электроточки на земельном участке, о предварительном согласовании предоставления в собственность 1/3 доли указанного земельного участка, в подготовке и выдаче градостроительного плана Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Администрацией городского поселения Тутаев истцу было отказано, так как отсутствуют сведения о правообладателях 1/3 доли земельного участка. До настоящего времени право муниципальной собственности на 1/3 долю земельного участка не зарегистрировано, что препятствует истцу использовать указанный земельный участок в соответствии с его категорией и разрешенным использование: для индивидуального жилищного строительства, так как на всех этапах строительства индивидуального жилого дома ей необходимо согласие сособственника земельного участка, вынуждена на протяжении более двух лет обрабатывать земельный участок полностью, скашивать траву и убирать сорняки, в связи, с чем просит выделить принадлежащую ей долю земельного участка в натуре.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец является собственником земельного участка площадью 754 кв.м. из общей площади 1120 кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет 1131 кв.м, правообладатель спорной 1/3 доли земельного участка площадью 377 кв.м умер в 1977 году, наследники в права наследования не вступали, в 2016 году истцу было отказано в предоставлении указанной 1/3 доли земельного участка в собственность, а в 2018 году отказано в подготовке и выдаче градостроительного плана в виду отсутствия сведений о правообладателях указанной 1/3 доли земельного участка, в настоящее время истец не может использовать указанный земельный участок по назначению для строительства индивидуального жилого дома, но продолжает его обрабатывать, связи, с чем истец просит выделить принадлежащую ей долю земельного участка в натуре.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в лице Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ростреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 29.05.2015 года ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05 июня 2015 года, выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 г. (л.д. 7, 75-77).

Из справки ДФГУП «Тутаевского центра инвентаризации, учета и оценки недвижимости» от 03.12.2002 года следует, что дом № по <адрес> был снят с технического учета в связи с о сносом в 1993 году (л.д. 10).

Из заявления ФИО6 в Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области и другие компетентные органы удостоверенного нотариусом Тутаевского нотариального округа ФИО7 04.07.2016 года следует, что её матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, действительно принадлежала 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Переоформлять 1/3 долю земельного участка из муниципальной собственности на свое имя, в том числе в судебном порядке, ФИО6 не намерена. Возражений против оформления указанной 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в аренду или собственность ФИО3 (собственницы 2/3 долей указанного земельного участка) не имеет (л.д. 13).

Из справки нотариуса г. Тутаева Ярославской области ФИО8 от 22.12.1999 г. №462 в Комитет по земельным ресурса и землеустроительству города Тутаева следует, что наследственное дело после смерти ФИО2., проживающей в <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе города Тутаева не имеется (л.д. 14).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области №185/1 от 18.04.2018 г. истцу ввиду отсутствия сведений о правообладателя 1/3 доли спорного земельного участка было отказано в подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка на основании ч.5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 18).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, выдел есть способ прекращения права общей собственности только для одного из ее участников.

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действующее земельное законодательство - ст. ст. 11.4. и 11.5. ЗК РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденными решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 года № 21, для индивидуального жилищного строительства предельный минимальный размер земельных участков составляет 300 кв.м., максимальный – 2500 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, право собственности на 1/3 долю не зарегистрировано. Истцом подготовлен межевой план на земельный участок площадью 754 кв.м с кадастровым номером №, соответствующий принадлежащей ей на праве собственности доли указанного земельного участка. Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 в собственность земельный участок площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив границы в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Горизонт» 14 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич