Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-331/2024

<адрес>

05RS0№-64


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 июня 2024 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Ж.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

Истец администрация муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным:

-договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан и ФИО3, площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательства.

Восстановить право собственности на недвижимое имущество состоящего из земельного участка площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес> за администрацией МР «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан по доверенности ФИО2.К. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 05:12:000003:2826, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательства, расположенный по адресу: 368157, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Договор подписан в нарушении требований ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, которые гласят, что в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.

В статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации изложены исключения видов разрешенного использования, которые могут быть предоставлены сразу в собственность, а именно: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.

Исходя из вышеизложенного следует, что правом организации и проведения аукциона по заключению договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка организатор торгов не обладал.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного просит суд удовлетворить требования.

Ответчиком ФИО7 ЭльмиройГизаевной, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия.

Из письменного отзыва, возражения ФИО3 на исковое заявление следует, что она не согласна с предъявленными исковыми требованиями, поскольку является добросовестным приобретателем. В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать.

В силу части 2 статьи 166 ГК Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Как видно из искового заявления истец не указывает на неблагоприятные для него последствия, а также нарушенные права.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного СудаРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-5156 по делу №А10-2440/2018 (Прилагается).

Принимая во внимание изложенное, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (части 1 и 2 статьи 46).

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО3 зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательства. Вид, номер, дата регистрации собственности 05:12:000003:2826-05/192/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием государственной регистрации недвижимости послужили:

-договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан и ФИО3, площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

-распоряжение администрации МР «<адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность ФИО4.

Передача земельного участка ФИО4 подтверждена Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Общие правила установленные ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, гласят, что в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации изложены исключения видов разрешенного использования, которые могут быть предоставлены сразу в собственность, а именно: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

К тому же если собственником заявлен иск о признании сделки купли – продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно быть отказано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 166 ГК Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В нарушение требований части 2 статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца не указано и не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о наступлении неблагоприятных последствий для истца, а также нарушения его прав.

Поскольку ответчица ФИО4 не знала и не могла знать, что в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона, и к тому же в договоре купли-продажи земельного участка и распоряжении о передаче земельного участка в собственность указано, что продавец действует на основании Устава муниципального образования, то она являются добросовестным покупателем, оспариваемая сделка не нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе не повлекла неблагоприятные для истца последствия.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 и статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан и ФИО3, состоящего из земельного участка площадью 41 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000003:2826, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, применении последствий недействительности сделки, а также восстановлении права собственности на недвижимое имущество за администрацией МР «<адрес>»,отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.