Решение № 2-1-7375/2018 2-7375/2018 2-7375/2018~М-6351/2018 М-6351/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1-7375/2018

Дело № 2-1-7375/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2018 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

24 августа 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением под номером 512, расположенным по адресу: <...>, и возложении обязанности заключить договор социального найма этого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ним и ОАО «Калужский турбинный завод», ему было предоставлено указанное жилое помещение. Позднее здание общежития, как находящееся в федеральной собственности, передано в муниципальную собственность, в связи с чем в отношении спорного жилого помещения применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования не признала.

Представитель третьего лица ОАО «Калужский турбинный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: <...>, находилось в федеральной собственности и не подлежало приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «Калужский турбинный завод».

24 октября 2007 года между ФИО1 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №30/64-587п найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <...>.

Согласно условиям договора, наймодатель предоставляет нанимателю для проживания койко-место в общежитии с 24.10.2007 г. по 10.10.2008 г. с регистрацией по месту пребывания (жительства).

Согласно п.2.4. договор заключен на срок регистрации по месту пребывания.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 занимает комнату жилой площадью 13,2 кв.м.; иных лиц по комнате не значится.

Истец с момента проживания в спорной комнате несет бремя расходов по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате услуг, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Калужской области от 05 марта 2014 года №89-р здание общежития передано в собственность муниципального образования «Город Калуга», 13 мая 2014 года в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности на это здание как на жилой 6-этажный дом.

Обстоятельства того, что истец проживает в <...> ответчиком не оспаривались.

03 апреля 2017 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 18, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 21,3 кв. м, в том числе жилой площадью 13,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> на срок с 03 апреля 2017 года по 03 апреля 2018 года (ранее комната № 512).

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

С учетом того, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает спорную комнату с 2007 года, было безвозмездно передано в муниципальную собственность, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В связи с изложенным судом принимается решения об удовлетворении исковых требований.

ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещениуководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право пользования жилым помещением – комнатой № 12 на поэтажном плане жилой площадью 13,2 кв. м, расположенной на пятом этаже в коммунальной квартире №6 по адресу: <...>, на условиях социального найма (согласно техническому паспорту по состоянию на 16.12.2016 года).

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 01.10.2018 года.