Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-221/2025 М-221/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-441/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 4 августа 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Золотуевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 07.09.2004г. она приобрела земельный участок №, расположенный в садовом обществе «Прогресс» у ФИО2 Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. рублей. Договор купли-продажи земельного участка не сохранился. Согласно членской книжки с/о «Прогресс» датой вступления в общество является ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок истица нее регистрировала, поскольку не знала, что в 19994 году купленный ею земельный участок был передан ФИО3 Согласно справке председателя общества в 2001 году земельный участок был продан ФИО3 ФИО2 переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 не регистрировался. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется участком на протяжении более 15 лет, облагораживает его, ежегодно производит высадку сельскохозяйственных культур, сохраняет его от притязания третьих лиц. На основании чего просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., в силу приобретательской давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований ФИО1 ФИО14 к ответчикам ФИО3 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО4 ФИО17 прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Председатель садоводческого общества (потребительского кооператива) «Прогресс» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, садоводческое общество «Прогресс», Управление Росреестра по Забайкальскому краю своих представителей не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще и своевременно.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок №, № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Прогресс», был передан в собственность ФИО3 ФИО18.

Согласно актовой записи о смерти Отдела ЗАГС Краснокаменского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось.

На основании справки председателя СО «Прогресс» земельный участок был продан ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно актовой записи о смерти Отдела ЗАГС Краснокаменского района Департамента ЗАГС Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков наследники ФИО2 - ФИО6 ФИО21, ФИО4 ФИО22.

Согласно актовой записи о смерти Отдела ЗАГС Краснокаменского района Департамента ЗАГС Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО8 - ФИО4 ФИО24.

Согласно записям в членской книжке ФИО1 СО «Прогресс», данный земельный участок в 2004 году перешел в ее владение.

Из членской книжки и справки председателя СО «Прогресс» ФИО5 также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака ФИО9) М.П. пользуется и уплачивает членские взносы за земельный участок № в СО «Прогресс».

Как пояснила истица, между ней и владельцем земельного участка ФИО2 состоялся устный договор купли-продажи земельного участка, она передала денежные средства за него, а в членской книжке была внесена запись о ее праве на земельный участок. О том, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 ФИО2 ей не сообщила.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав (Определение Верховного Суда РФ №-КГ14-9 от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что ее владение спорным земельным участком началось с ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось истицей до обращения в суд.

Как следует из материалов дела, владение спорным земельным участком осуществлялось истицей ФИО1 открыто, как своим собственным, она оплачивала необходимые платежи за землю.

Никакое иное лицо в течение всего владения истцами имуществом, не предъявляло своих прав на данные земельные участки и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иные основания для приобретения права собственности у истицы на спорный земельный участок, чем приобретательная давность, отсутствуют, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Вместе с тем, учитывая, что установленный статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности составляет необходимую продолжительность, иные требования закона о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом истицейсоблюдены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за истицей право собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Салбуков К.В.