Решение № 2-1988/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 9-62/2025~М-3122/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО7 к ООО «...» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «...» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что истец является участником торгов, организатором которых являлось ООО «...» (ОГРН ... от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН ..., КПП ...) в отношении предмета продажи: Лот № ...: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м, кадастровый номер ... расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого (движимого) имущества/имущественного права, истец признана победителем торгов.

Согласно п. ... указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчетов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик - Организатор торгов, действующий от своего имени в качестве Продавца на основании ст.ст. 150.5, 150.11, 150.19 Кодекса ТС передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот № ...: «Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно п. ... Договора купли-продажи, имущество продается во исполнение постановления ООО «ПКО «...» о передаче имущества на торги по коллекторскому исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № ..., статьей 6 Положения о деятельности ООО «КО «...», арбитражного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ... по иску ФИО2 к ФИО1., ФИО3 о взыскании денежных средств, признании сделки дарения недействительной, обращении взыскания на заложенное имущество.

Общая стоимость имущества составляет 4 820 000 рублей.

Оплата денежных средств производится победителем тортов взыскателю (истцу) ФИО2

Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 4 820 000 рублей взыскателем ФИО2

Оплата стоимости имущества произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

Имущество передано истцу по Акту приема-передачи имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением № ... в Управление Росреестра по Рязанской области для регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ... регистрирующий орган известил истца о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного имущества приостановлены по основаниям, изложенным в уведомлении.

Одним из оснований приостановления регистрационных действий явилось отсутствие заявления залогодержателя ФИО2., выражающего волеизъявление на регистрацию перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи и непредоставление исполнительного листа на решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ...

Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи, в связи с чем считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество. Вместе с тем, торгующей организацией ООО «...» не представлены документы, необходимые для совершения регистрационных действий.

В связи с чем, истец просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес> к ФИО7 без участия уклоняющейся стороны. Взыскать с ООО «...» (ИНН ..., ОГРН ..., КПП ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57 740 рублей.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «...» является профессиональным продавцом, организатором торгов и комиссионной продажи имущества должников, выполняя решения судов общей юрисдикции, арбитражных судов и третейских судов. Общество действует на рынке более трех лет.

Ответчиком осуществлялась продажа имущества Лот №...: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, Правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Истцу было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ... о приостановлении государственной регистрации права.

Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права на имущество, основываясь на доводе о том, что на принудительное исполнение решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ... не был предоставлен исполнительный лист.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... третейский суд постановил:

Обратить взыскание на имущество являющееся предметом исполнения альтернативного обязательства: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, Правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 4 800 000 рублей, путем выставления имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО «...», определив начальную продажную цену имущества в размере 4 800 000 рублей.

Проводя торги, Общество исполняло решение третейского суда, в соответствии с которым компания была наделена правом на реализацию недвижимого имущества. В дальнейшем, заключив договор купли-продажи имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ Общество надлежащим образом исполнило решение третейского суда.

Поскольку в соответствии с решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... право собственности на недвижимое имущество у ФИО7 не возникло, то и исполнительный лист для подтверждения наличия основания для государственной регистрации имущества не нужен.

Право собственности на предмет торгов у истца возникло на основании договора купли-продажи имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

ООО «...» не возражает против удовлетворения иска. Истцу имущество передано, оплата им произведена в полном объеме, решение о проведении торгов, саму процедуру проведения торгов, ее законность, основания проведения торгов, никто не оспаривал, в том числе не оспаривал должник.

Третьи лица ФИО3., ФИО2., ФИО1., ее представитель – адвокат ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно коллекторского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1., ФИО3 согласовали, что в случае неисполнения законной обязанности исполнить решение третейского суда (при его принятии) по вопросу исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3., а так же из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 исполнять решение третейского суда будет ООО ПКО «...».

ДД.ММ.ГГГГ Третейскому судье было подано исковое заявление ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о взыскании денежных средств, признании сделки недействительной, обращении взыскания на недвижимое имущество.

Арбитражным решением Третейского суда, образованного сторонами для рассмотрения конкретного спора от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3, удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 838 000 рублей, из которых: 4 100 000 рублей - сумма займа; 738 000 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взысканы с ФИО1 проценты за пользование заемными средствами в размере 4 100 рублей в день, исходя из процентной ставки ...% в месяц, на сумму задолженности по займу в размере 4 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения третейского суда, что составляет 131 200 рублей.

Признан недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

Обращено взыскание на имущество являющееся предметом исполнения альтернативного обязательства: - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа город Рязань ФИО5 ... о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №..., ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 4 800 000 рублей, путем выставления имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО «...» ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., которая находится по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену имущества в размере 4 800 000 рублей.

Взыскан с ФИО1 и ФИО3 уплаченный истцом арбитражный сбор в размере 32 390 рублей в равных долях по 16 195 рублей.

Наделено правом и возложена обязанность на исполнение настоящего арбитражного решения третейского суда для целей изъятия имущества и передачи его в торгующую организацию ООО «...» на коллекторскую организацию ООО «ПКО «...».

Истец ФИО7 является участником торгов, организатором которых являлось ООО «...» (ОГРН ... от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН ..., КПП ...) в отношении предмета продажи: Лот №...: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО1

В соответствии с протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого (движимого) имущества/имущественного права, истец ФИО7 признана победителем торгов.

Согласно п. ... указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчетов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи № ...

Согласно п.... Договора организатор торгов, действующий от своего имени в качестве Продавца на основании ст.ст. 150.5, 150.11, 150.19 Кодекса ТС передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот №...: «Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно п. ... Договора имущество продается во исполнение постановления ООО «ПКО «...» о передаче имущества на торги по коллекторскому исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № ..., статьей 6 Положения о деятельности ООО «КО «...», арбитражного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ... по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО3 о взыскании денежных средств, признании сделки дарения недействительной, обращении взыскания на заложенное имущество.

Общая стоимость имущества составляет 4 820 000 рублей (п.... Договора).

Согласно п.... Договора оплата денежных средств производится победителем тортов взыскателю ФИО2

Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 4 820 000 рублей взыскателем ФИО2 (п.... Договора).

Оплата стоимости имущества произведена истцом ФИО7 в полном объеме, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Имущество передано истцу ФИО7 по Акту приема-передачи имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением № ... в Управление Росреестра по Рязанской области для регистрации перехода права собственности в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Рязанской области вынесено уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку ФИО7 на государственную регистрацию не представлен исполнительный лист и заявление залогодержателя на переход права собственности – ФИО2

Согласно ст.423 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, если место проведения третейского разбирательства находилось на территории Российской Федерации, рассматривается судом по заявлению стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда.

Заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда подается в районный суд по месту жительства или адресу должника либо, если его место жительства или адрес неизвестны, по месту нахождения имущества должника - стороны третейского разбирательства. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда может быть подано в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда, либо в районный суд по месту жительства или адресу стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда.

(часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ...)

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ в системе действующего правового регулирования решения третейских судов не только порождают обязательство их исполнения лицами, участвующими в третейском разбирательстве, но и являются основанием для совершения иными субъектами определенных юридически значимых действий.

Как следует из п. 5.3 Постановления Конституционного Суда РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ решение третейского суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество влечет за собой либо выдачу исполнительного листа в случае принудительного обращения взыскания (что имело место в делах, находящихся в производстве Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи с разрешением которых, он обратился в Конституционный Суд Российской Федерации), либо проведение открытого аукциона, по результатам которого может перейти право собственности на заложенное имущество, - в случае добровольного исполнения решения, само же решение третейского суда не влечет перехода прав на заложенное недвижимое имущество.

Основанием для перехода права на заложенное имущество являются результаты публичных торгов или открытого аукциона, а не решение третейского суда.

Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Постановлении Конституционного Суда РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ решение третейского суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, соответственно, не требует внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документом-основанием возникновения права собственности на спорный объект недвижимости после проведения торгов и оплаты победителем торгов денежных средств будет договор купли-продажи этого имущества, а не решение третейского суда.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, а именно пунктом 1 вышеуказанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Как бесспорно установлено судом, вопрос о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда <адрес>, в составе арбитра ФИО6., образованного сторонами для рассмотрения конкретного спора от ДД.ММ.ГГГГ, дело №... по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о взыскании денежных средств, признании сделки недействительной, обращении взыскания на недвижимое имущество, предметом которого являлось альтернативное обязательство-компетентным судом (... районный суд г.Рязани) не рассматривался (л.д....), исполнительный лист в порядке ст.423 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не выдавался.

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО7 нарушена процедура обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, истцом на государственную регистрацию не представлен исполнительный лист и заявление залогодержателя ФИО2 на переход права собственности, на спорное имущество.

В соответствии со ст.56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, а также, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО7 вопреки требованиям вышеуказанных правовых норм не представила суду достаточных доказательств в обоснование иска, представленные ею доказательства не подтверждают оснований для регистрации за ней перехода права собственности на помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>

Суд, исследовав все представленные сторонами по делу доказательствами в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 к ООО «...» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «...» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...