Решение № 2-1560/2018 2-1560/2018~М-649/2018 М-649/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1560/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1560/18 по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125874 руб. 56 коп., и пени в размере 22796 руб. 45 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что ОАО «Жилкомплекс» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, ФИО1, ФИО2 и ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры по указанному адресу, по <данные изъяты> доле каждый, совершеннолетние собственник квартиры не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ОАО «Жилкомплекс» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и указала, что у истца отсутствует право требовать с ответчиков оплаты за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, представленный истцом договор управления наличие таких правоотношений не подтверждает; отсутствуют решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома об избрании ОАО «Жилкомплекс» управляющей организацией и об установлении тарифов на услуги по техническому обслуживанию. Также ответчик указала, что пояснить поставлялись ли коммунальные услуги и оказывались ли услуги по содержанию жилья она не может, оплату не производила, поскольку ей не известно кому надлежит производить оплату. Кроме того, ФИО1 указала, что ФИО2 известно о судебном заседании, он не смог явиться, его интересы представляет она.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, и ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО10., по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений п.1 ст.21 ГК РФ следует, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по обязательствам внесения платы за коммунальные услуги, в соответствии с требованиями ст. 21 ГК РФ возлагается лишь на дееспособных (совершеннолетних).

До достижения восемнадцатилетнего возраста, ответственность по соответствующим обязательствам несовершеннолетних, в силу норм Семейного кодекса РФ лежит на их законных представителях, каковыми являются родители и органы опеки и попечительства.

Таким образом, ответчики как собственники жилого помещения по указанному адресу обязаны нести соразмерно со своей долей бремя содержания принадлежащей им квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, ФИО1, как законный представитель ФИО11 несет бремя содержания принадлежащей последнему доли квартиры за период до достижения им совершеннолетия.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений п.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета начислений по оплате жилья и коммунальных услуг, по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 130230 руб. 57 коп., а также начислены пени в размере 22796 руб. 45 коп. При этом, истец, ссылаясь на взыскание части задолженности за указанный период в сумме 4356 руб. 01 коп. с ФИО2, уменьшил цену иска на указанную сумму, до 125874 руб. 56 коп.

Данные расчеты произведены в соответствии с нормами жилищного законодательства, в том числе с учетом официально установленных тарифов. Ответчиками обоснованных возражений в отношении представленного расчета, либо альтернативного расчета не представлено.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют решения общего собрания собственников помещения многоквартирного об установлении тарифов на услуги по техническому обслуживанию как раз и свидетельствуют о правильности применения при расчете платежей тарифов, установленных органом местного самоуправления. Факта установления общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в ином размере, не установлено.

При этом, суд учитывает представленные истцом документы, подтверждающие наличие у него права на начисление и взимание спорных платежей.

Так, ОАО «Жилкомплекс» является действующим юридическим лицом, государственная регистрация которого в установленном порядке не оспаривалась и не признавалась незаконной. Согласно Устава ОАО «Жилкомплекс» является правопреемником МУП «Жилкомплекс», к видам деятельности данного юридического лица относится, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда. Истец также имеет лицензию ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется истцом на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «Жилкомплекс» (правопреемником которого является ОАО «Жилкомплекс» ) с одной стороны и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, с другой.

Данный договор недействительным признан не был, оснований считает его прекратившим действие не имеется. Доказательств избрания собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу иного способа управления данным домом не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доле с каждого, что составит по 43410 руб. 19 коп. с каждого (130230 руб. 57 коп. х 1/3), при этом, сумма задолженности, подлежащая начислению ФИО2, самим истцом уменьшена на 4356 руб. 01 коп., до 39054 руб. 18 коп., а также пени по 7598 руб. 82 коп. с каждого (22796 руб. 45 коп. х 1/3).

Что касается доли ФИО12 то после достижения им совершеннолетия – ДД.ММ.ГГГГ. он в полном объеме несет ответственность по обязательствам, в том числе по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, то есть поскольку в силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то в данном случае обязанность по внесению платежей за ДД.ММ.ГГГГ несет уже ФИО13

В этой связи, соответствующая обязанность по оплате за указанные месяцы у ФИО1, переставшей быть законным представителем ФИО14 прекратилась, и за эти месяцы с нее задолженность взыскана быть не может, а к ФИО15 исковых требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, с ФИО1, как законного представителя ФИО16. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составит 39032 руб. 79 коп. (130230 руб. 57 коп. – 6725 руб. 33 коп. (начисления за ДД.ММ.ГГГГ за вычетом взносов за домофон и капитальный ремонт) – 6406 руб. 85 коп. (начисления за ДД.ММ.ГГГГ. за вычетом взносов за домофон и капитальный ремонт) х 1/3).

Учитывая, что заявленные истцом пени были рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на долю ФИО17. приходится пени только за ДД.ММ.ГГГГ и только за <данные изъяты> день (с 10 ДД.ММ.ГГГГ что составит 37 руб. 15 коп. (7320 руб. 56 коп. х (7/25 : 300) х <данные изъяты> день), на данную сумму поделит снижению сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО1, как с законного представителя ФИО18 что составит 7561 руб. 67 коп. (7598 руб. 82 коп. – 37 руб. 15 коп.).

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ОАО «Жилкомплекс» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно с ФИО1 2797 руб. 36 коп. (1461 руб. 94 коп. + 1335 руб. 42 коп.), и с ФИО2 в размере 1337 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43410 руб. 19 коп., пени в размере 7598 руб. 82 коп., а также, как с законного представителя ФИО19 задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39032 руб. 79 коп., пени в размере 7561 руб. 67 коп. Всего взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 82442 (восемьдесят две тысячи четыреста сорок два) руб. 98 коп., пени в размере 15160 (пятнадцать тысяч сто шестьдесят) руб. 49 коп., и возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2797 (две тысячи семьсот девяносто семь) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39054 (тридцать девять тысяч пятьдесят четыре) руб. 18 коп., пени в размере 7598 (семь тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 82 коп., а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 1337 (одна тысяча триста тридцать семь) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018 г.