Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-568/2017

№ 2-568/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды №зем на земельный участок. Согласно условиям п. 1.1. вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. За ДД.ММ.ГГГГ год была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год -<данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет <данные изъяты> рублей, а также пени <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району просит суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей и расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать задолженность в размере 8586, 19 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Суд, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, выслушав представителя истца ФИО1, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема–передачи №зем от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району передает, а гр. ФИО2 принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>, д. Кайраково <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пунктам п.п. 4.4.2. и 4.4.7. заключенного договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территорий, а так же выполнять работы по благоустройству территорий.

В нарушение указанных условий Договора арендатором нарушен порядок и правила использования земельного участка.

Постановлением главы администрации МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на <данные изъяты> года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно квитанций Башкирского отделения № филиал № ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила задолженность в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не признан недействительным.

Задолженности по договору на момент рассмотрения гражданского дела не имеется.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району подлежат частичному удовлетворению, т.е. договор аренды между истцом и ФИО2 подлежит расторжению, а в требованиях о взыскании задолженности следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО2 под кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева