Решение № 2-690/2020 2-690/2020~М-413/2020 М-413/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-690/2020

Дело №2-690/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тимашевск 14 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что <дд.мм.гггг>. между муниципального образования Тимашевский район и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного, заключаемый по результатам торгов в форме открытого аукциона <№>, площадью 4344 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>. <ФИО>4 переуступил свои права и обязанности арендатора ФИО1 В настоящее время ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются, задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг>. составила 72 788,23 руб., пени 3 243,81 руб. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а так же за расторжением договора аренды. Согласно отметки о вручении на почтовом уведомлении, должник получил данную претензию, однако действий к погашению задолженности не предпринял. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг>. в размере 90 769,49 руб., пени 5 052,64 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством об отложении разбирательства по делу в связи с его болезнью, не представив доказательств о болезни.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно части 3 и 6 этой же статьи суд в праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, их представителей, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика неуважительной, поскольку истец был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, при этом ответчиком указана причина неявки как болезнь, однако им не представлены какие-либо документы, подтверждающие указанные обстоятельства и невозможность участия в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дд.мм.гггг>. между муниципального образования Тимашевский район и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного, заключаемый по результатам торгов в форме открытого аукциона <№>, площадью 4344 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен на срок до <дд.мм.гггг>. Договор прошел государственную регистрацию <дд.мм.гггг>. за <№>.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>. <ФИО>4 переуступил свои права и обязанности арендатора ФИО1 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН <дд.мм.гггг> за <№>.

В соответствии с пунктом 1.4 и 2.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 67 319,11 руб., который устанавливается с даты передачи земельного участка (<дд.мм.гггг>.) на период действия договора аренды.

Согласно п. 2.3 Договора аренды арендная плата подлежащая уплате вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с <дд.мм.гггг>. составила в размере 90 769,49 руб., пени 5 052,64 руб.

ФИО1 направлены претензии от <дд.мм.гггг>. <№>, от <дд.мм.гггг>. <№> с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Однако действий к погашению задолженности не предпринял.

По смыслу ст. 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован ст. 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами. Так, согласно п. 7.3 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом на основании действующего законодательства Российской Федерации.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013г. N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны Арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ФИО1 допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с 3.2.5 Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в том числе, при следующих существенных нарушениях условий Договора: невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов.

<дд.мм.гггг>. ФИО1 направлена претензия <№> о начале процедуры досрочного расторжения договора аренды. Однако ответчик в установленный в претензии срок задолженность не погасил и подписанные соглашения о расторжении договора аренды не представил.

Таким образом, администрацией были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 95 822,13 рублей, из них: основная задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг>. в размере 90 769,49 рублей, пени 5 052,64 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного по результатам торгов в форме открытого аукциона от <дд.мм.гггг>. <№>, заключенный администрацией муниципального образования Тимашевский район с ФИО1, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 4344 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части погашения записи о государственной регистрации права аренды <№> и <№>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-