Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-1009/2017 М-1009/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием помощника прокурора Заиграевского района РБ Н.Н.Н., уполномоченной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката КА РБ И.И,И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордеры №, № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, ФИО4, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков, проживающих по вышеуказанному адресу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. В соответствии с п. 4.1 договора определена ежемесячная плата в размере 4000 руб. 20 числа каждого месяца. В нарушение ч.3 ст.682 ГПК РФ ответчики не исполняют свои обязанности по договору, оплатив только за 5 месяцев проживания. ДД.ММ.ГГГГ истцом передано ответчику ФИО2 уведомление о наличии задолженности и предложением освободить дом, но ответчики продолжали пользоваться имуществом истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнила иск в части отчества ответчика ФИО4 на ФИО3.

Определением суда принят отказ истца ФИО1 от иска в части требования расторжения договора найма жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 судом уведомлялись по адресу: <адрес> Судебные отправления по данному адресу не были вручены адресату по причинам: «иные обстоятельства». Поскольку судом не установлено иное место жительства ФИО2, ФИО3, суд определил рассмотреть дело по последнему известному их месту жительства, и в связи с этим в порядке ст.50 и ст.119 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков – адвокат Коллегии адвокатов РБ И.И,И.

Истец ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, также пояснила, что ответчики выселились из указанного помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ 3 недели она сама проживала в доме, в это время ответчики проживали в бане и теплице, а затем снова вселились в дом. В последний раз она была в доме в конце октября или начале ДД.ММ.ГГГГ, забрала некоторое имущество, уведомила ответчиков о наличии задолженности и требовала освободить дом, на что ответчики отказались. Ответчики проживают вдвоем, детей у них нет, до этого она их не знала. Задолженность по договору не оплатили до настоящего времени, всего ими оплачено было только за 5 месяцев проживания. Ответчики говорили, что все сломают, звонили, их слова ею были восприняты как угроза. На земельном участке расположены дом, баня, теплица и гараж. Она знает, что у них имеется свой дом.

Представитель ответчиков И.И,И. требования иска не признала, приводя доводы о том, что ответчики не получали повестки в суд. Не известно, имеется ли у них место для проживания, в случае выселения.

Прокурор в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, что зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 предоставила за плату во временное владение и пользование ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания с семьей из 2 человек. В соответствии с п.4.1 договора стороны договорились, что оплата составляет 4 тыс. руб. в месяц. Согласно п.7.2 договора, договор действует в течение 11 месяцев со дня его подписания. Указанное подтверждается актом передачи жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не были вселены в жилой дом в качестве членов семьи ФИО1, поэтому они не являются членами семьи истицы.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Представленный истцом договор найма жилого помещения заключен 22.01.2017 года, сроком на 11 месяцев. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении нового договора найма жилого дома с ответчиками, суду не представлен. Между сторонами договорные отношения о пользовании ответчиками указанного дома прекращены. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики правами на объект недвижимого имущества не обладают.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены доказательства того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении спорного жилого дома в совместную собственность.

На момент возникновения спора и его разрешения по существу ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, общее хозяйство с истцом не ведут, не несут расходы по содержанию дома, соглашение о пользовании спорным домом между ними прекращено. Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ч.1 ст.35 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики в семейных отношениях с истцом не состоят, соглашения о продолжении пользования спорным жилым помещением не достигнуто, что является основанием к удовлетворению искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий /А.С. Янданова/