Решение № 2-3326/2020 2-3326/2020~М-3600/2020 М-3600/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3326/2020

УИД: 16RS0036-01-2020-010945-37 Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3326/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

УИД: 16RS0036-01-2020-010945-37

16 ноября 2020 года г.Альметьевск 2-3326/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ВТБ (ПАО) кредитный договор, по условиям которого получил кредит в размере 1 100 000 руб. на срок 242 месяца под 9,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении. В установленный срок требование ответчиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору составляет 1 130 401,52 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 130 401,52 руб., госпошлину в возврат и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 976000 руб., расторгнуть кредитный договор.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 100 000 руб. под 9,75 % годовых сроком на 242 месяца.

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1130401,52 руб., в том числе: 1057197,34 руб. задолженность по основному долгу, 52870,46 руб. задолженность по процентам, 3240,93 руб. задолженность по пени, 17092,79 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиком не оспаривается, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ЗАО «НКК» СЭНК» 1220000 руб., исходя из суммы, равной 80%, которая составит 976 000 руб.

Суд отмечает, что стоимость залогового имущества согласно закладной при заключении кредитного договора определена согласно оценки в размере 1304 800 руб.

При таких данных суд считает, что определение начальной продажной стоимости квартиры по отчету об оценке, представленному истцом при подаче иска, нарушает интересы ответчика, в связи с чем определяет начальную продажную цену недвижимого имущества с учетом ранее представленной оценки, 80% составит 1043840 руб., имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 19 852 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1130 401 ( один миллион сто тридцать тысяч четыреста один) руб. 52 коп и в возврат госпошлины 19 852 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов,определив его начальную продажную цену в размере 1043840 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Талипова З.С.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

«______»________________202 г.

Судья: