Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-330/2019

КОПИЯ

Гр.дело № 2-330/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 15 апреля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 к администрации <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 в интересах истца ФИО1, а также ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Кирсанова Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований суду указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) квартира по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ими в 2018 году. В настоящее время выяснилось, что площадь квартиры, указанная в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отличается от фактической площади, так как не учитывается площадь пристройки, произведенной бывшим владельцем данной квартиры. В 2013 году бывшему собственнику квартиры ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кирсанова Тамбовской области было выдано Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году ГУПТИ Тамбовской области провело инвентаризацию и выдало технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, после чего бывший собственник посчитал, что все проведенные изменения будут внесены в основные характеристики объекта. Для приведения документов в соответствие с характеристикой принадлежащей им квартиры, они обратились в Кирсановский филиал ГУПТИ, где кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана (для учета изменений по площади), необходимо предоставить определенные документы, т.е. документы на квартиру, свидетельства о собственности, документы, разрешающие реконструкцию и акт приемки в эксплуатацию, только после чего будет подготовлен технический план и соответственно, можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета изменения площади помещения, но так как реконструкция квартиры предусматривает изменение параметров всего объекта капитального строительства, то есть жилого дома, а администрацией г. Кирсанова было дано разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения, а не всего дома, то внести изменения в характеристики объекта возможно на основании решения суда о признании права собственности на квартиру с учетом произведенных изменений её параметров. Считают, что проведенная реконструкция квартиры, в результате которой произошла реконструкция дома, не является самовольной, поскольку реконструкция велась собственником имущества, с момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было, реконструкция квартиры велась на основании разрешения администрации г. Кирсанова, соответственно реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО5 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю. Провести кадастровый учет изменений помещения с кадастровым номером: 68:24:0300041:41 по адресу: <адрес> соответствии с материалами технического плана.

В судебное заседание представитель истца (по доверенности) ФИО6 не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают об удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/4 доли каждый (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления администрации г. Кирсанова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № бывшему собственнику указанной квартиры ФИО3 была согласована перепланировка и переустройство квартиры и предписано вести перепланировку и переустройство по проекту, выполненному ООО «Регион-проект», а по окончании работ произвести регистрацию произведенных изменений в Кирсановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и филиале по г. Кирсанову и Кирсановскому району ГУПТИ Тамбовской области.

Согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения № от 22.11.2013г., ФИО3 было дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на <адрес>, инвентарный №/А/228:0003, её общая площадь составляет 46,90 кв.м., жилая – 20,70 кв.м.

Таким образом, установлено, что проведенная реконструкция объекта велась собственником имущества.

С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

Реконструкция квартиры велась на основании разрешения администрации города Кирсанова и соответственно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение будет изготовлено 16.04.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение невступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-330/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.