Решение № 2-805/2024 2-805/2024~М-660/2024 М-660/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-805/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, ФИО1 на основании Постановления администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке некоммерческого партнерства «Гаражник» был отведен земельный участок под строительство гаража. На данном земельном участке, в соответствии с разрешением №, выданным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Похвистнево, за счет собственных средств ФИО1 построен гараж. Согласно техническому паспорту, гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> имеет площадь 22,98 кв.м, железобетонный фундамент, стены из мелких бетонных блоков, кирпичные, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы. ФИО1 обратился в Управление Росреестра Самарской области в г. Похвистнево при подачи документов на регистрацию был получен письменный отказ, по причине отсутствия право удостоверяющих документов. С целью формирования документов необходимых для постановки земельного участка под гаражом на государственный кадастровый учет истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельною участка составляет 26 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Поскольку во внесудебном порядке из-за отсутствия соответствуют документов внести в ЕГРН сведения о здании гаража и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным, истцу необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв.м, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для гаража, площадь 26,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 на завяленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признал и возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления и.о. главы города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» ФИО1 предоставлен земельный участок и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0*6,0 м на земельном участке некоммерческого партнерства «Гаражи и к»." (л.д. 7).

В соответствии с разрешением №, выданным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Похвистнево, за счет собственных средств, ФИО1 построен гараж в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке: <адрес> имеет площадь 22,8 кв.м., железобетонный фундамент, стены из мелких бетонных блоков, кирпичные, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы (л.д.28-33).

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

Согласно сведений выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 26 кв.м, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположен по адресу: <адрес> с установленными границами (л.д. 10-11).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенное ФИО1 не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж и земельный участок в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для гаража, площадь 26,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2024.

Судья М.Л. Гурджиева