Решение № 2-3036/2017 2-3036/2017~М-2217/2017 М-2217/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3036/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Кирилловой Алёны В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истцы с целью улучшения жилищных условий произвели переустройство и перепланировку указанного помещения, выполнив следующие виды работ: демонтаж межкомнатного дверного блока между комнатами ** (коридор s=4,l кв.м), ** (жилая s=12,8 кв.м); демонтаж перегородки между комнатами ** (коридор s=4,l кв.м), ** (жилая s=12,8 кв.м) тем самым увеличение площади помещения ** до 17,2 кв.м; устройство дверного проема в перегородки между комнатами ** (коридор s=6,7 кв.м) и ** (кухня s=6,7 кв.м); ликвидация дверного проема в перегородки между комнатами ** (коридор s=6,7 кв.м) и ** (жилая s=l 1,2 кв.м ); демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор s=6,7 кв.м), ** (туалет s=l,l кв.м), ** (ванная s=2,3 кв.м); демонтаж сантехнического оборудования: раковина, ванная, унитаз; возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (ванная s=2,3 кв.м) и образование нового помещении ** (туалет s=l,3 кв.м), возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (коридор s=6,7 кв.м) и образование нового помещения ** (ванная s=3,6 кв.м); устройство гидроизоляции на площади новообразованных помещений ** (туалет s=l,3 кв.м) и ** (туалет s=3,6 кв.м); установка с подключением сантехнического оборудования в новообразованных помещениях, унитаз в помещении ** (туалет s=l,3 кв.м), бывшая площадь ванной, ванна в помещении ** (ванная s=3,6 кв.м), бывшая площадь туалета и коридора, проведение отделочных работ. *** помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 88,0 кв.м, в том числе жилая - 69,7 кв.м. С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии **** истцы обратились в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и *** с письменным заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. **** администрацией *** выдан ответ, согласно которому в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано. Истцы получили техническое заключение, выполненное ООО «Сибирское Экспертное Объединение», согласно которому перепланировка помещения квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям м нормам Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуальная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.****- 10 «Изменение и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 10).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которых *** имеет следующие помещения: жилая комната ** площадью 13,7 кв.м, жилая комната ** площадью 18,1 кв.м, жилая комната ** площадью 9,5 кв.м, жилая комната ** площадью 17,2 кв.м, жилая комната ** площадью 11,2 кв.м, кухня ** площадью 6,7 кв.м, ванная ** площадью 3,6 кв.м, туалет ** площадью 1,3 кв.м., коридор ** площадью 6,7 кв.м, лоджия ** площадью 4,0 кв.м, лоджия ** площадью 5,0 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Сибирское Экспертное Объединение», составлено заключение, согласно которому на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: ***, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. *** помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 88,0 кв.м, в том числе жилая - 69,7 кв.м. На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство возможны. Перепланировка и переустройство помещения квартиры, расположенной по адресу: ***, предусматривающие демонтаж межкомнатного дверного блока между комнатами ** (коридор, s=4,1 кв.м) и ** (жилая, s=12,8 кв.м); демонтаж перегородки между комнатами ** (коридор, s=4,1 кв.м) и ** (жилая, s=12,8 кв.м), тем самым увеличение площади помещения ** до 17,2 кв.м; устройство дверного проема в перегородке между комнатами ** (коридор, s=6,7 кв.м) и ** (жилая, s=11,2 кв.м); ликвидация дверного проема в перегородке между комнатами ** (коридор, s=6,7 кв.м) и ** (кухня, s=6,7 кв.м); демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор, s=6,7 кв.м), ** (туалет, s=1,1 кв.м), ** (ванная, s=2,3 кв.м); демонтаж сантехнического оборудования: раковины, ванны, унитаза; возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (ванная, s=2,3 кв.м) и образование нового помещения ** (туалет, s=1,3 кв.м); возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (коридор, s=6,7 кв.м) и образование нового помещения ** (ванная, s=3,6 кв.м), устройство гидроизоляции на площади новообразованных помещений ** (туалет, s=1,3 кв.м) и ** (ванная, s=3,6 кв.м), установка с подключением сантехнического оборудования в новообразованных помещениях, унитаз в помещении ** (туалет, s=1,3 кв.м), бывшая площадь ванной, ванна в помещении ** (ванная, s=3,6 кв.м), бывшая площадь туалета и коридора обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.****-10 «Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 15-37).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение», представленному истцами, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** по Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, общей площадью 88,0 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, вспомогательной площадью 18,3 кв.м: жилая комната – 13,7 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м, жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, кухня - 6,7 кв.м, ванная – 3,6 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, коридор – 6,7 кв.м, лоджия – 4,0 кв.м, лоджия – 5,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.