Решение № 2-2526/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-2526/2024;)~М-2575/2024 М-2575/2024 от 30 марта 2025 г. по делу № 2-2526/2024

Дело № 2-65/2025 (2-2526/2024)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 18 марта 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием:

представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - ФИО4, действующего на основании доверенностей,

старшего помощника прокурора Тенькинского района ФИО5, действующего на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденную Постановлением <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты денежного возмещения гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено уведомление с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения за изымаемое жилое помещение. До настоящего времени ответ от ответчика в адрес истца не поступил, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просил изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве общей собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности ФИО1;

изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 601 кв.м, с кадастровым номером № (пропорционально доле каждого собственника) с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1;

обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающий стоимости его приобретения;

обязать ФИО1 освободить принадлежащие ему жилое помещение - квартиру № дома <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО1 предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области как распорядитель бюджетных средств.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО8

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, третье лицо на стороне ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, возражений (отзыв) суду не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Заслушав мнение представителя истца, а также заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что стороны пришли к соглашению о стоимости спорной квартиры в размере 80 000 рублей (п. 3.1 договора).

Равно ответчик является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 601 кв.м, земли населенных пунктов, а также собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Согласно сведениям миграционного пункта Отд МВД России по Тенькинскому району Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник жилого помещения ФИО1 по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем принимается решение соответствующим органом исполнительной власти на основании заключения комиссии.

Согласно п. 49 Положения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения межведомственной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из пп. "б" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279-283 ГК РФ, ст. 9-11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Как следует из Технического заключения № от 2018 года, составленного ООО «СП Групп», по результатам инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в августе 2018 года, установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан.

Выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения строительных конструкций носят угрожающий характер, существенно влияют на несущую способность конструкций и общую устойчивость здания, и приводят физический износ здания к снижению до недопустимого уровня надежности.

Из указанного обследования, следует, что здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом более 67%.

Здание является неремонтопригодным, проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно.

Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания недопустима, т.к. существует прямая угроза обрушения строительных конструкций. Требуется расселение жильцов дома.

Межведомственная комиссия, созданная постановлением администрации Тенькинского городского округа от 20.01.2016 года № 24-па, в составе первого заместителя главы администрации Тенькинского городского округа, начальника отдела архитектуры, градостроительства и дорожной хозяйства ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа администрации Тенькинского городского округа, руководителя КУМИ администрации Тенькинского городского округа, главных и ведущих специалистов КУМИ, отдела ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа, начальника отдела муниципального контроля администрации Тенькинского городского округа администрации Тенькинского городского округа произвела оценку соответствия помещения многоквартирного дома <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению межведомственной комиссии, строительные конструкции многоквартирного дом <адрес> в пос. Омчак не соответствуют требованиям механической безопасности, жилые помещения данного дома не соответствуют действующим градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан. Общее техническое состояние здания оценивается как аварийное, характеризующееся повреждениями и деформациями строительных конструкций, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания. Здание является неремонтопригодным. Проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно.

Комиссия признала здание многоквартирного дом <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

При этом постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с учетом изменения, внесенных постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па) утвержден Перечень многоквартирных домов, находящихся на территории Тенькинского городского округа Магаданской области, не вошедших в региональную программу капитального ремонта в многоквартирных домах Магаданской области, в который включен, в том числе, дом <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Постановлением администрации Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пп. «и» п. 20 постановления Пленума от 02.07.2009 года № 14, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Жилой дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденную постановление Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (п. 153 приложения №).

Администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области предыдущему собственнику направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование адресатом не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копией почтового конверта, сведений об исполнении требования о сносе спорного дома суду не представлено.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений в указанном доме, в том числе квартиры №, принадлежащей ответчику.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, внесены сведения о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по всем известным истцу адресам в соответствии со ст. 32 ЖК РФ направлено уведомление № с проектом договора об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также проекты договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 450 699,60 руб., из расчета 13 867,68 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения.

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчиком договор об изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с истцом не заключен.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ)

Иск об изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ст. 279 ГК РФ указаны положения, касающиеся изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Кроме того, процедура изъятия земельного участка подробно регламентирована в ст. 56.2, 56.3, 56.6 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, как один из способов принудительного лишения права собственности, связано с существенным негативным воздействием на его собственника, законодательное регулирование данного процесса должно предусматривать необходимые гарантии для такого лица, в том числе исключающие длительную неопределенность правовой судьбы земельного участка.

В рамках реализации этой задачи п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ ограничена действительность решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд тремя годами со дня их принятия.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Анализируя вышеприведенные положения закона, регламентирующие процедуру, предшествующую изъятию жилого помещения у ответчика, а также представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что указанная процедура истцом соблюдена.

В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).

В полномочия Управления входит, в том числе, организация мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также из многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.6).

Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Вместе с тем, Федеральный закон от 27.12.2019 года № 473-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" вступил в силу со дня его официального опубликования (28.12.2019), не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (ст. 6 ЖК РФ). Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подлежат применению в случае изъятия для муниципальных нужд аварийных жилых помещений, приобретенных их собственниками после 28.12.2019 года.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то в силу прямого указания закона он имеет право на выплату возмещения за него в размере, определенном в соответствии с положениями ч. 8.3 ст. 32 ЖК РФ, - не выше стоимости приобретения им этого жилого помещения, то есть в размере 80 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1, признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, предшествующая принудительному изъятию указанного жилого помещения, истцом соблюдена; сведений о подписании ответчиком соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа на момент рассмотрения дела сторонами не представлено, возражения относительно исковых требований от ответчика не поступили.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу<адрес><данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером № с прекращением на него права собственности ФИО1.

Изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (восемь), площадью 1 601 кв.м, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающий стоимости его приобретения, в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения - 31 марта 2025 года.

Судья подпись Н.В. Атюшева