Решение № 2-1870/2019 2-36/2020 2-36/2020(2-1870/2019;)~М-1739/2019 М-1739/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1870/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 февраля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мериновой А.А.,

с участием:

законного представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района – ФИО19,

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и третьего лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО20,

представителя ответчика ФИО21 - ФИО22,

представителя ответчика ФИО23 – ФИО24,

представителя третьего лица администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО21, ФИО26, ФИО23 о признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от 15.11.2017 г. № 2054, признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к к ФИО21, ФИО26 в котором требует: признать межевание земельного участка с кадастровым номером 27:17:0600801:453 недействительным; признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от 15.11.2017 г. № 2054 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО21»; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес> в 195 м на восток от жилого <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО21; обязать ФИО21 и ФИО26 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес> в 195 м на восток от жилого <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 15.11.2017г. №2054 ФИО21 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 54 708 кв.м, с разрешенным видом использования - хранения и переработка сельскохозяйственной продукции для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 54 708 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес> участок передан по акту приема-передачи от №

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО21.

Земельный участок с кадастровым номером № с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-1, в 250 м на восток от жилого <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения кладбища.

В соответствии с Генеральным планом Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, утвержденным решением Совета депутатов Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес>, расположен в санитарно-защитной зоне сельского кладбища.

Согласно пп. «б» п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018г. № 222 в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о санитарно-защитной зоне кладбища Корсаковского сельского поселения не внесены в связи с отсутствием проекта кладбища.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что в границах указанного земельного участка расположены захоронения 19 граждан. Захоронения производились преимущественно в 2016 году, т.е. до предоставления администрацией района ФИО21 земельного участка в собственность.

Наличие права собственности у ФИО21 на земельный участок, на котором расположены захоронения, нарушают публичные права граждан, в том числе на посещение могил своих близких.

Сохранение права собственности ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером № повлечет обязанность перезахоронения граждан, что повлечет недовольство жителей <адрес> и социальное напряжение. Кладбище Корсаковского сельского поселения существовало со дня основания поселения, дата образования Корсаковского сельсовета не позднее 1926 года, является действующим, на нем производятся захоронения граждан.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не было учтено, что на образуемом земельном участке расположены захоронения 19 граждан. Захоронения граждан не являются объектами недвижимости, но тесно связаны с землей.

Согласно сведениям ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО21 и ФИО27.

Определением суда от 12.09.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО23, администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были увеличены.

Ссылаясь на положения ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:

признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от 15.11.2017 г. № 2054 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО21»;

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес>, в 195 м на восток от жилого <адрес>;

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО27, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-1, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>;

признать недействительным договор купли-продажи от 05.07.2019г, заключенный между ФИО27 и ФИО23, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>.

аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО21, ФИО27 и ФИО23;

обязать ФИО21 и ФИО23 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 708 кв.м расположенного по адресу: <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема- передачи.

Определением суда от 12.09.2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО23, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района

Определением суда от 21.10.2019 года, увеличенные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района судом приняты к производству, процессуальный статус ФИО23 изменен с третьего лица на ответчика.

Определением суда от 19.12.2019 года привлечена к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО28

Определением суда от 07.02.2020 года производство по делу в части требования о признании незаконным межевания земельного участка прекращено, в связи с отказом, третье лицо кадастровый инженер ФИО28 исключена из числа участников процесса.

В судебном заседании законный представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района – ФИО19 исковые требования уточнила и просила суд признать незаконным постановление администрации Хабаровского муниципального района от 15.11.2017 г. № 2054 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО21». Признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО27, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-1, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО27 и ФИО23, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 27:17:0600801:453, общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 195 метрах на восток от жилого <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственниках земельного участка с кадастровым номером №: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО21 и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО23. Обязать ФИО21 и ФИО23 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи. Обязать ФИО27 возвратить ФИО23 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ФИО21 возвратить ФИО27 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возвратить ФИО21 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. От требования о признании незаконным межевания земельного участка отказалась. Судом отказ от иска в указанной части принят.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО20 просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО22

Представителя ответчика ФИО21 - ФИО22 против удовлетворения иска возражал, указав на отсутствие к тому законных оснований. Предъявил встречный иск, в принятии которого судом отказано.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явился, уведомив суд о нежелании участвовать в судебном процессе.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО24

Представитель ответчика ФИО23 – ФИО24 против удовлетворения иска возражала, указав на то, что ФИО23 являлся добросовестным приобретателем доли в праве на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО25 полагала иск подлежащим удовлетворения. Пояснила суду, что в отношении захоронений, администрацией сельского поселения были выданы разрешения на захоронения.

Третьего лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю своего представителя в судебное заседание не направило.

Представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО20 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 обратился к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о предварительном согласовании предоставлении ему земельного участка в собственность за плату, без проведения торгов, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО21 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 54 708 кв.м, с разрешенным видом использования - хранения и переработка сельскохозяйственной продукции и предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в собственность за плату. К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости № (открытого ДД.ММ.ГГГГ), при проведении кадастровых работ согласование местоположения границ земельного участка не проводилось, акт согласования в состав межевого плана не включался, в связи с тем, что не проводилось уточнение местоположения границ образуемого или смежных с ним участков. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО28.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес>, за 111057,24 рублей. Деньги по договору, в сумме 111057,24 рублей перечислены продавцу покупателем ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан ФИО21 по акту приеме-передачи земельного участка.

Спорный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-1, в 250 м на восток от жилого <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения кладбища, правообладателем которого является Корсаковское сельское поселение Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Кладбище Корсаковского сельского поселения является действующим, на нем производятся захоронения граждан.

Согласно акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, в границах спорного земельного участка расположены 19 захоронений граждан, с указанием годов жизни, а именно: ФИО (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ - 13.01.2016г.).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО29 от 18.10.2019 г. № 14/10-19, по результатам полевых измерений в местах захоронения кладбища земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое нахождение могил выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № Существует наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 229 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО27 договор купли-продажи, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-1, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются:

ФИО27 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

ФИО21 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО23 заключен договор купли-продажи1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются:

ФИО21 (Общая долевая собственность, доля в праве 2/3, № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО23 (Общая долевая собственность, доля в праве 1/3, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеприведенные фактические обстоятельства сторонами признаются и не оспариваются.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО21 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 54 708 кв.м, с разрешенным видом использования - хранения и переработка сельскохозяйственной продукции и предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в собственность за плату.

Указанное постановление издано на основании пп.10 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, согласно которому без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Захоронение является объектом, тесно связанным с землей.

Разрешённое использование спорного земельного участка – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4 ст11.9 Земельного кодекса РФ).

Разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам является самостоятельным основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка (п.3 ч.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ)

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 июня 2007 г. N 8-П, согласно статье 21 Конституции Российской Федерации достоинство личности охраняется государством (часть 1); никто не должен подвергаться унижающему человеческое достоинство обращению или наказанию (часть 2). Эти положения корреспондируют предписаниям статьи 1 Всеобщей декларации прав человека, согласно которой все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах, а также статьи 3 Конвенции о защите прав человека и основных свобод о том, что никто не должен подвергаться бесчеловечному или унижающему достоинство обращению или наказанию.

В силу приведенных положений каждый человек имеет право на уважение окружающих, достоинство личности подлежит защите в качестве общего условия осуществления всех иных прав и свобод, независимо от фактического социального положения человека, и предопределяет недопустимость произвольного вмешательства в сферу автономии личности. Охраняя достоинство личности, государство обязано не только воздерживаться от контроля над личной жизнью человека и от вмешательства в нее, но и создавать в рамках установленного правопорядка такой режим, который позволил бы каждому следовать принятым традициям и обычаям - национальным и религиозным. В частности, оно должно гарантировать достойное отношение к памяти человека, т.е. обеспечивать человеку возможность рассчитывать на то, что и после смерти его личные права будут охраняться, а государственные органы, официальные и частные лица - воздерживаться от посягательства на них.

Как вытекает из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 4 декабря 2003 года N 459-О, права на охрану достоинства личности и на личную неприкосновенность (статья 21, часть 1; статья 22, часть 1, Конституции Российской Федерации), равно как и право на свободу убеждений (статья 29, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации), в том числе, следовательно, убеждений, касающихся обрядов погребения, исключают незаконное воздействие на человека как в физическом, так и в психическом смысле и - поскольку понятием "физическая неприкосновенность" охватывается не только прижизненный период существования человеческого организма - служат необходимой предпосылкой для создания правовых гарантий охраны не только тела умершего человека, но и памяти о нем, достойного отношения к умершему, выражающегося, в частности, в обрядовых действиях по погребению.

Исходя из этого Федеральным законом "О погребении и похоронном деле", регулирующим отношения, связанные с погребением умерших, на территории Российской Федерации каждому человеку после смерти гарантируется погребение с учетом его волеизъявления и пожелания родственников (статья 1). Данный Федеральный закон закрепляет право на отправление обрядов при захоронении тела после смерти человека согласно его пожеланию быть погребенным на том или ином месте, по тем или иным обычаям или традициям, рядом с теми или иными ранее умершими (статья 3, пункт 1 статьи 5), при этом достойное отношение к телу умершего должно выражаться в действиях, полностью соответствующих его волеизъявлению (а при отсутствии такового - согласно воле родственников), если не возникли обстоятельства, при которых исполнение волеизъявления умершего невозможно, либо иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 5).

Согласно ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (ч.2). Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности воинскими и гражданскими захоронениями (п.9 ч.4).

Согласно пояснений представителя Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в отношении похороненных граждан, администрацией сельского поселения были выданы разрешения на захоронения.

Использование земельного участка, на котором расположены места погребения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции нарушает права граждан, гарантированные Федеральным законом "О погребении и похоронном деле".

По указанным основаниям постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным и подлежит отмене.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч.2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч.4).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ).

Так как постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. № является незаконным, то заключенный на его основе, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 является, недействительным.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ), то в данном случае являются недействительными и все последующие сделки, совершенные со спорным земельным участком.

В силу ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, суд возлагает на каждую каждая из сторон обязанность возвратить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО21, ФИО26, ФИО23 о признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО21».

Признать недействительными:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО21 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54708 кв.м., по адресу: <адрес>-1, в 195 м на восток от жилого <адрес>;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО27, на <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО27 и ФИО23, на 1/3 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 195 метрах на восток от жилого <адрес>.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственниках земельного участка с кадастровым номером №

№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО21;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО23.

Обязать ФИО21 и ФИО23 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема- передачи.

Обязать ФИО27 возвратить ФИО23 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 27:17:0600801:453.

Обязать ФИО21 возвратить ФИО27 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возвратить ФИО21 плату, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО21, ФИО27 и ФИО23, в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 года.

Судья С.Р. Карбовский