Решение № 2-2906/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2906/2025

УИД 38RS0016-01-2025-000944-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 28 октября 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2025 по иску ФИО1 к администрации Шестаковского сельского поселения Нежнеилимского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шестаковского сельского поселения Нежнеилимского района, в котором просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

В обоснование исковых требований указала, что во владении и пользовании истца находится объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был приобретен ею у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО4 умерла. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект государственного технического учета (до образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана ФИО1, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре за *** о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером ***. Истцом была принята попытка зарегистрировать указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №*** Управление Росреестра по Иркутской области довело до её сведения о том, что представленный ею договор купли продажи спорного объекта недвижимости не содержит сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации, а так же сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют в ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Поскольку отметка о регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно право собственности у ФИО1 не является возникшим. В связи с чем, регистрация права собственности возможна, в том числе, на основании решения суда. Полагает, что право собственности на квартиру с кадастровым номером 38***, расположенную по адресу: <адрес> возникло у неё в силу приобретательной давности, поскольку приобрела квартиру на основании возмездной сделки, и считала зарегистрированным за собой право собственности на объект недвижимости. С 1999 года она открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. С 1999 года по настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные жилищные расходы, осуществляет ремонт жилого помещения. Притязаний к указанному объекту недвижимости, со стороны 3-х лиц не имелось и не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - администрация Шестаковского сельского поселения Нежнеилимского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, признавая надлежащим извещение ответчика, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании представленного суду договора купли-продажи квартиры от 14.07.1999 объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 у ФИО4 за 5000 рублей, покупатель выплатил продавцу указанную сумму при подписании настоящего договора. Названный договор удостоверен нотариусом.

Из обоснования иска следует, что продавец ФИО4 умерла.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001*** сведений зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект государственного технического учета (до образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана ФИО1, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре за *** о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером ***.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в графе сведения о принадлежности- субъектом права указана ФИО1

Истцом была принята попытка зарегистрировать указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, однако согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/***/1 Управление Росреестра по <адрес> довело до её сведения о том, что представленный ею договор купли продажи спорного объекта недвижимости не содержит сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации, а так же сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют в ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Поскольку отметка о регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно право собственности у ФИО1 не является возникшим. В связи с чем, регистрация права собственности возможна, в том числе, на основании решения суда. (л.д.13- 18)

Истец полагает, что право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес> возникло у неё в силу приобретательной давности, поскольку приобрела квартиру на основании возмездной сделки, и считала зарегистрированным за собой право собственности на объект недвижимости. С 1999 года она открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. С 1999 года по настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные жилищные расходы, осуществляет ремонт жилого помещения. Притязаний к указанному объекту недвижимости, со стороны 3-х лиц не имелось и не имеется, в подтверждение представила договора заключенные с энергоснабжающей организацией, платежные документы по оплате услуг (л.д.20-28).

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 объектом недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, давностное владение истца жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения, а потому требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Шестаковского сельского поселения Нежнеилимского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ***) на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.