Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-442/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Штей Т.А.,

представителя истца Администрации Назаровского района – ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.04.2017 г. (сроком до 15 июля 2017 года),

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.08.2016 г. (сроком на три года),

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Назаровского района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Назаровского района обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 01 апреля 2015 года, по тем основаниям, что согласно данного договора найма истец передал ФИО3 жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания. Ответчик не проживает в представленном жилом помещении. Согласно акта проверки ФИО3 по данному адресу не зарегистрирован. По результатам проверки установлено, что в нарушение п. 2.2 договора найма ФИО3 не обеспечивает сохранность переданного жилого помещения, жилое помещение требует текущего ремонта, наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику было предложено в установленный срок устранить выявленные замечания, однако при повторной выездной проверке, было выявлено, что ФИО3 не заключен договор на коммунальное обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», не заключен договор электроснабжения, не осуществлен текущий ремонт квартиры, в связи с чем просят расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлялся судом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств либо заявлений в суд не направил.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик в предоставленное ему жилое помещение не вселялся.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Красноярского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным расторгнуть договор найма, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2015 года между Администрацией Назаровского района и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Согласно данного договора найма ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. Срок действия договора составляет 5 лет с 01.04.2015 г. по 01.04.2020 года.

По условиям договора найма наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) и др.. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 01.04.2015 г. следует, что квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим нормам, все коммуникации находятся в рабочем, исправном состоянии, помещение пригодно для проживания в нем. Претензий при приеме жилого помещения ФИО3 не имел, что подтверждается собственноручной подписью в акте.

Как следует из акта выездной проверки и сохранности муниципального имущества и переданного по договорам найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 02.08.2016 г. № при обследование жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было установлено: ФИО3 по данному адресу не зарегистрирован, договор на обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», энергоснабжающей организацией не заключался. В ходе визуального осмотра установлено, что жилое помещение требует текущего ремонта. ФИО3 не обеспечивает сохранность переданного жилого помещения (на окнах нет штор, стекло одной створки оконного блока (ПВХ) в комнате полностью выбито, забор разрушен, палисадник зарос бурьяном, участок не используется), не вносит плату за жилое помещение.

Указанным актом ФИО3 было предложено исправить выявленные замечания.

Их справок предоставленных Сахаптинским сельсоветом от 04.04.2017 года следует, что по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Из акта выездной проверки использования и сохранности муниципального имущества, преданного по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21.12.2016 г. № установлено, что выявленные замечания и нарушения, указанные в акте от 02.08.2016 г. № не устранены, не заключен договор на коммунальное обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», не заключен договор электроснабжения, не осуществлен текущий ремонт квартиры.

Согласно сведений предоставленных РусГидро от 12.01.2017 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на расчетах по оплате за потребленную электрическую энергию в ПАО «Красноярскэнергосбыт» не состоит, договоры энергоснабжения отсутствуют.

Кроме того, договор на коммунальные услуги (холодное водоснабжение) по адресу: <адрес> не заключался, что подтверждается справкой МУП «Сахаптинское ЖКХ» от 04.04.2017 года.

Платежи за наем жилым помещений по договору найма от 01.04.2015 г. № ФИО3 по адресу: <адрес> администрацию района не производились. Сумма задолженности на 01.04.2017 г. составляет 6392,16 рублей, что следует из справки Администрации Назаровского района от 02.05.2017 года.

ФИО3 получил письмо о расторжении договора найма, однако мер к исполнению договора найма не принял, что подтверждается дополнительным актом обследования жилого помещения от 17.04.2017 года.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3, с момента заключения договора найма никогда в нем не проживал, плату за коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения не вносил, в результате отсутствия присмотра за жилым домом в нем было разбито одно окно.

Таким образом, администрацией Назаровского района представлено достаточно доказательств нарушение ФИО3 договора найма, в связи с чем, требования администрации Назаровского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 01 апреля 2015 года заключенный между Администрацией Назаровского района и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2017 года