Решение № 2-2784/2020 2-2784/2020~М-2815/2020 М-2815/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2784/2020

К делу № 2-2784/2020 23RS0014-01-2020-003982-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 октября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, и просит признать за ней право собственности на гараж литер Г53, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование указано, что в январе 1991 г. администрацией Динского сельского совета был выделен земельный участок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под строительство гаражей и хозяйственных построек на землях общего пользования <адрес>. В начале 1996 г. был организован гаражный кооператив «Ока». <адрес> выделен земельный участок в натуре по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2006 г. после смерти дедушки гаражом стал пользоваться ее отец ФИО3, который в 2009 г. написал договор дарения гаража на истца. Так как гараж не был оформлен в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать договор в установленном порядке и зарегистрировать право собственности в регистрационных органах не представилось возможным. С 2009 г. она в лице законного представителя – матери ФИО4 до исполнения 18 лет, добросовестно и беспрерывно пользуется данным гаражом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива «Ока». При обращении к кадастровому инженеру для подготовки технического плана получила устный отказ, так как нет правоустанавливающих документов. Никаких разрешительных документов на строительство гаража ей и ее отцу не выдавалось.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать, рассмотреть деле в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов создан кооператив по строительству гаражей для жителей микрорайона № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> № выделены земельные участки под строительство гаражей площадью до 24 кв.м. и хозяйственных построек площадью до 12 кв.м.

Также установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив по <адрес><адрес>.

В 1991 г. администрацией Динского сельского совета был выделен земельный участок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под строительство гаражей и хозяйственных построек на землях общего пользования <адрес>.

Согласно договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в дар ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный гараж общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, гараж №. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным повторно от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что спорный гараж был возведен ФИО2

По договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в дар ФИО1 указанный гараж, что подтверждается копией данного договора.

Поскольку документы на гараж не были оформлены в установленном законом порядке прежним собственником, зарегистрировать договор дарения в установленном порядке и зарегистрировать право собственности на гараж не представилось возможным.

Установлено, что ФИО1 с 2009 г. числился членом гаражного кооператива «Ока» по общему списку №.

Согласно справки председателя гаражного кооператива «Ока» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2009 г. по настоящее время является членом гаражного кооператива «Ока» и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, ФИО1 с 2009 г. в лице законного представителя – матери ФИО4 до исполнения 18 лет, до настоящего времени является членом гаражного кооператива «Ока», добросовестно и беспрерывно пользуется спорным гаражом.

Данному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж, литер Г53, общей площадью 26,7 кв.м., имеет фундамент – бетонный, стены – пенобетонные блоки, перегородки чердачные – деревянные, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, ворота металлические.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Зарегистрировать право собственности на указанный гараж истец не имеет возможности, поскольку разрешения на строительство данного объекта недвижимости у него не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку разрешительных документов на возведение достроенного гаража не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аура», гараж литер Г53 площадью застройки 26,7 кв.м., общей площадью 23,5 кв.м., построен в 2012 <адрес> износ по данным <адрес> отделения Южного филиала ААО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составляет 5%. Гараж литер Г53 выдержит возможные статические нагрузки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках.

Оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов представленного заключения у суда не имеется.

Таким образом, проанализировав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – гараж соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер Г53, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий