Решение № 2-1922/2017 2-1922/2017~М-1292/2017 М-1292/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1922/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик C.O., при секретаре Сасине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/17 по иску С.Г.П. к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась С.Г.П. с иском к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска следующее. <Дата обезличена> её супругу С.А.А. (умер <Дата обезличена>) был выдан ордер <Номер обезличен> серия АБ на право занятия 5 комнат площадью 70,47 кв.м, в квартире по адресу: <адрес обезличен>. На основании данного ордера она с супругом и детьми были зарегистрированы по указанному адресу. Фактически в пользование её семьи, состоящей из 9 человек (она с супругом и 7 детей), были предоставлены две квартиры: трёхкомнатная квартира площадью 60,4 кв.м, (в т.ч. жилой 37,9 кв.м.) по адресу: <адрес обезличен>; двухкомнатная квартира площадью 47,2 кв.м, (в т.ч. жилой 28,9 кв.м.) по адресу: <адрес обезличен>. МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> дало заключение, что ордер <Номер обезличен> был выдан без учёта данных МУП «БТИ <адрес обезличен>», в жилом доме по адресу; <адрес обезличен>, не значится, а зарегистрированы трёхкомнатная <адрес обезличен> двухкомнатная <адрес обезличен>. Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> по данным первичной технической инвентаризации от <Дата обезличена><адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, являлись изолированными с отдельными входами, ранее не объединялись, ордер <Номер обезличен> выдан без учёта данных БТИ, перепланировка квартиры не производилась. В соответствии со справками МУП «БТИ <адрес обезличен>» о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от <Дата обезличена> квартиросъемщиком квартир <Номер обезличен> и <адрес обезличен> является её (истца) супруг С.А.А. Начиная с <Дата обезличена> и по настоящее время она фактически проживает в спорной квартире, производит текущий ремонт данного жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Иные лица с ней не проживают. В 2017 году она обратилась в Администрацию <адрес обезличен> с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, на что получила отказ с указанием, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, не относится к муниципальному жилищному фонду <адрес обезличен>, поскольку в реестре муниципального имущества находится квартира по адресу: <адрес обезличен>. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истец С.Г.П. уточнила исковые требования в части размера площади спорной квартиры. Окончательно просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец С.Г.П., её представитель Ж.К.А., действующая по устному ходатайству в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объёме.

Третье лицо П.О.А. исковые требования полагала законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В письменном отзыве указано, что спорная <адрес обезличен> не относится к муниципальному жилищному фонду <адрес обезличен>. При установлении судом обстоятельств свидетельствующих о том, что истец С.Г.П. вселилась в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с соблюдением установленного порядка, выполняет обязанности нанимателя, а именно использует спорное жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние и производит текущий ремонт жилья, своевременно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, иск подлежит удовлетворению. В связи с чем, администрация <адрес обезличен> оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица С.Т.А., Ч.Е.А., К.Л.А., С.А.А., С.И.А., П.Н.А. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

С учётом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К данному выводу суд пришёл в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ордер <Номер обезличен> серии АБ от <Дата обезличена> выдан исполкомом Свердловского городского районного Совета народных депутатов, на квартиру общей площадью 70,47 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, нанимателю С.А.А. В качестве членов семьи нанимателя в ордер вписаны: жена С.Г.П. (истец), дочь – С.Е.А. (Ч.Е.А.), дочь С.Л.А. (К.Л.А.), сын С.А.А., дочь С.О.А. (П.О.А.), дочь С.Н.А. (П.Н.А.), дочь С.И.А., С.Т.А. (С.Т.А.).

Как видно из справок о наличии общей площади и потребительских качествах квартира от <Дата обезличена>, выданных МУП «БТИ г. Иркутска» <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> находятся в муниципальной собственности, квартиросъёмщиком является С.А.А.

Свидетельством о заключении брака I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается, что истец С.Г.П. является супругой С.А.А. с <Дата обезличена>.

Наниматель С.А.А. умер <Дата обезличена> (свидетельство о смерти II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Включённые в ордер дочери нанимателя сменили фамилии: С.О.А. на П.О.А. (справка о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), С.Н.А. на П.Н.А. (справка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), С.Т.А. на С.Т.А. (свидетельство о заключении брака I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), С.Л.А. на К.Л.А. (свидетельство о заключении брака I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), С.Е.А. на Ч.Е.А. (свидетельство о заключении брака III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Как видно из поквартирной карточки, справки от <Дата обезличена>, в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована только истец С.Г.П.

Истец С.Г.П. обратилась в Администрацию г.Иркутска с заявлением о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации. В удовлетворении заявления ей отказано поскольку истцом не представлены доказательства утраты несовершеннолетними Б.В.А., С.В.Ю,, С.А.А., Ж.В.А., С.В.Ю,, П.М.А., К.О.С. права пользования спорным жилым помещением. Кроме того квартира по адресу: <адрес обезличен>, не относится к муниципальному жилищному фонду г. Иркутска. Также ею представлена справка с места жительства о составе семьи Ф-10 по адресу: <адрес обезличен>, вместо справки на <адрес обезличен>. Данная справка ею и не может быть получена, поскольку сведения паспортного стола основаны на ордере <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому предоставлена <адрес обезличен>.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) установлено, что несовершеннолетние Ж.В.В. <Дата обезличена> года рождения, С.А.А. <Дата обезличена> года рождения, К.О.С. <Дата обезличена> года рождения, П.М.А. <Дата обезличена> года рождения, С.В.Ю, <Дата обезличена> года рождения, С.В.Ю, <Дата обезличена> года рождения, Б.В.А. <Дата обезличена> г.р. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно заключению о несоответствии площадей от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по данным первичной технической инвентаризации от <Дата обезличена><адрес обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, являлись изолированными с отдельными входами: общая площадь <адрес обезличен> составляла 47,2 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м., общая площадь <адрес обезличен> составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая 37,9 кв.м. На момент обследования от 05.70.2012 года <адрес обезличен><Номер обезличен> являются раздельными и ранее не объединялись.

Из представленных истцом документов видно, что ранее она в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справкой МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРП от <Дата обезличена>.

Иные члены семьи нанимателя П.О.А., П.Н.А., С.И.А., С.А.А., К.Л.А., Ч.Е.А., С.Т.А. дали нотариально удостоверенные согласия на заключение договора передачи указанного жилого помещения в собственность С.Г.П., без включения их в договор приватизации.

Таким образом, судом установлено, что С.Г.П. как член семьи нанимателя, включённая в ордер, исполняющая все обязанности, которые вытекают из договора социального найма спорного жилого помещения, вправе обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, с учётом того, что ранее она не участвовала в приватизации жилых помещений и остальные пользователи жилого помещения против этого не возражают.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, в соответствии ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N3020-1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, подлежит приватизации лицами, занимающими указанное жилое помещение. Однако реализовать своё право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения истец не имеет возможности из-за отсутствия его на балансе Администрации <адрес обезличен> в связи с неверным указанием номера жилого помещения в правоустанавливающем документе (ордере).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из карты реестра № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, жилой площадью 66,8 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Иркутск.

Истец представила суду технические паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, выданных МУП «БТИ г. Иркутска» на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой - 28,9 кв.м., а также на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой - 37,9 кв.м.

Согласно заключениям МУП «БТИ г. Иркутска» <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на момент первичной технической инвентаризации от <Дата обезличена> площадь жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен> составляет 47,2 кв.м, жилая - 28,9 кв.м., площадь <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет 60,4 кв.м, жилая - 37,9 кв.м. На момент технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь <адрес обезличен> составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м., также общая площадь <адрес обезличен> составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 37,9 кв.м. Перепланировка в квартирах не производилась.

Таким образом, ордер <Номер обезличен> серии АБ от <Дата обезличена> на право занятия 5 комнат площадью 70,47 кв.м. в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выдавался без учёта данных МУП «БТИ г. Иркутска». Согласно данным МУП «БТИ г. Иркутска» и данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в жилом доме с адресом: <адрес обезличен>, не значится, а зарегистрированы трёхкомнатная квартира общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. с адресом: <адрес обезличен>, и двухкомнатная квартира общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. с адресом: <адрес обезличен>.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Каких-либо иных доказательств, как то требуется в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, ответчик и третьи лица суду не представили.

В связи с чем, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу иск С.Г.П. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Г.П. удовлетворить.

Признать за С.Г.П. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....