Решение № 2-2873/2017 2-2873/2017~М-2436/2017 М-2436/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2873/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Дзержинска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с домом к истцам перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. На протяжении <данные изъяты> лет истцы исправно платят налог на землю в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов подготовлен план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска истцами подано заявление о предоставлении в долевую собственность бесплатно указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили отказ от Администрации г. Дзержинска в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с отсутствием заявления собственника ФИО2, с которой у истцов сложились конфликтные н неприязненные отношения, в результате чего не представляется возможным совместное обращение в орган местного самоуправления с подобным заявлением. Данный отказ истцы считают незаконным, так как нарушаются права истцов на приобретение земельного участка в собственность.

В исковом заявлении истцы просят признать за каждым из них право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истцов, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указала, что в добровольном порядке обратиться в Администрацию г. Дзержинск с заявлением о передаче земельного участка бесплатно в собственность, истцы ее не приглашали. О том, что с таким заявлением обратились истцы, ей ничего известно не было. Также она не согласна с границами сформированного земельного участка, границы земельного участка с ней также не согласовывались.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля каждого в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО2

В соответствии с межевым планом установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый №, его площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: ЛХП.

Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность ФИО4 указанного земельного участка. Из п.2 Постановления следует, что предоставление земельного участка возможно всем собственникам жилого дома после уточнения его границ в соответствии с межевым планом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО3,ФИО4, ФИО5 обратились в Администрацию г. Дзержинска с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность указанного земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. КУМИ Администрации г. Дзержинска указанное заявление было возвращено истцам, поскольку заявление ФИО2 о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка не поступало.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что получить в собственность земельный участок в установленных границах она намерения не имеет, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Следовательно, в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

Поскольку собственник жилого дома ФИО2 вместе с истцами с таким заявлением в Администрацию города Дзержинска не обращалась, оснований для признания права собственности на земельный участок по <данные изъяты> доли за каждым из истцов не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО2, о признании права собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь