Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-327/2019

Дело № 2-327-2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1895 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что в 2008 году он купил у ФИО2 за 120 000 рублей вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства были переданы ФИО2 в присутствии свидетеля. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2, умерла 06.03.2008 года.

Он открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимостью как собственной, никто его право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ему зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1895 кв.м., расположенные в <адрес>

Представители третьих лиц администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, Межмуниципального отдела по Жердевскому, Токаревскому и Мордовскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска они не представили.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении требования ФИО3 полностью признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, против чего представитель истца не возражал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, площадью 1895 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, умершему 19.09.1998 года. После его смерти его жена ФИО2, в установленные законом сроки приняла наследство, получив в нотариальной конторе наследственные документы. Следовательно, ФИО2 приобрела право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением № 263 от 24.07.1992 года, выданным администрацией Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района и копией наследственного дела №. В 2008 году ФИО2 при жизни, продала указанный жилой дом и земельный участок, ФИО3 за 120 000 руб. Однако письменный договор купли-продажи ФИО2 и ФИО3 не заключили. Состоялась только передача денежных средств при свидетеле. Затем ФИО2 06.03.2008 года умерла. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу ФИО3 оформить сделку по купле-продаже недвижимости. Наследники умершего продавца ФИО2 по закону сыновья ФИО4 и ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок не претендуют, в наследство после её смерти они не вступали. На протяжении 11 лет ФИО3 проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им и земельным участком на праве собственности.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 в 2008 году продала жилой дом и земельные участки, за 120 000 рублей ФИО3

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетеля у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Как видно из технического заключения выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009г. "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация жилого дома № по <адрес> по своему назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2008 году между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем ФИО3 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена показаниями свидетеля о передаче денег, а потому суд признает её соответствующей действительности.

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть заключен и в настоящее время, так как продавец ФИО2 после заключения сделки умерла.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу ФИО3, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по устному договору купли-продажи и передал деньги ФИО2

Следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., земельный участок площадью 1895 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 13 декабря 2019 года.

Судья: С.Ю.Осокина