Решение № 2-4334/2017 2-4334/2017~М-3949/2017 М-3949/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-4334/2017

<№ обезличен>


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт права" в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании цены договора долевого участия в строительстве, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что заключил с ответчиком договор, однако, в связи с просрочкой его исполнения, просила о его расторжении, однако ответчик не исполнил обязанности по возврату денежных средств.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался передать Истцу квартиру с проектным номером 181, проектной площадью 26,5 кв.м. в многоквартирном доме, расроложенном по адресу: Московская область, <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, до <дата>,а Истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи.

Как следует из договора, кватира должна была быть передана истцу до <дата>, однако, несмотря на полную оплату договора в сумме 1 987 500 руб., квартира истцу не передана до настоящего времени.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения договора, на срок, превышающий 2 месяца, истец в силу ст. 9 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была вправе расторгнуть договор.

<дата> истец направила ответчику уведомление о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку договор между сторонами расторгнут, а ответчик продолжает в отсутствие оснований удерживать денежные средства, подлежащие выплате истцу.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию не только денежные средства, уплаченные по договору, но и также проценты за пользование средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 392 763,12 руб., поскольку ответчик не произвел возврат денежных средств истцу, расчет суммы ответчиком не оспорен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения принятого на себя обязательства, нарушив срок по передаче приобретенной истцом квартиры, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. <№ обезличен> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в сумме 605 065,78 руб., а также штраф в сумме 605 065,78 руб в пользу МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт права"

Разрешая вопрос о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что из нее не следует, что она выдавалась на ведение данного дела, ввиду чего данное требование подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт права" в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании цены договора долевого участия в строительстве, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт права" в защиту прав потребителя ФИО1 уплаченные по договору долевого участия от <дата><№ обезличен> денежные средства в сумме 1 987 500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 392 763,12 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб., штраф в сумме 605 065,78 руб. взыскать в пользу ФИО1, а также штраф в сумме 605 065,78 руб. – в пользу МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт права".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов