Решение № 2-1321/2018 2-1321/2018~М-1351/2018 М-1351/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1321/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Похвистнево Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (1/4 доля в праве у каждого) жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка (1/2 доля в праве у каждого) площадью 311 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Похвистнево Самарской области выдано разрешение на строительство нового отдельно стоящего жилого дома, при строительстве которого часть жилого дома вышла за границы земельного участка истцов. Строительство жилого дома не завершено, общая степень готовности составляет 50%, общая площадь - 167,1 кв.м.. В настоящее время из-за отсутствия регистрации права собственности на объект незаверенного строительства, они не могут подвести коммуникации к объекту и оформить в общую долевую собственность самовольно занятый земельный участок. ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право общей долевой собственности (1/2 доля в праве за каждым) на объект незавершенного строительства общей площадью 167,1 кв.м., степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчик - представитель Администрации г.о.Похвистнево Самарской области ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку техническая инвентаризация и кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не проводились.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (каждый по 1/2 доли в праве) земельного участка площадью 311 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и соответственно ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в Администрации г.о.Похвистнево Самарской области выдано разрешение на строительство нового отдельно стоящего жилого дома, при строительстве которого часть жилого дома вышла за границы принадлежащего им земельного участка.

Согласно технического плана, изготовленного МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома не завершено, общая степень готовности составляет 50%, общая площадь - 167,1 кв.м..

В настоящее время из-за отсутствия регистрации права собственности на объект незаверенного строительства истцы не могут подвести коммуникации к объекту и оформить в общую долевую собственность самовольно занятый земельный участок.

На основании технического заключения, выполненного ООО «Альянс Проект» ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное, объект незавершенного строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению. Объект незавершенного строительства обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью находившихся в нем людей.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Поскольку построенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 167,1 кв.м., степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве за каждым) на объект незавершенного строительства общей площадью 167,1 кв.м., степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018.

Судья О.Г.Сазонова